放开商品房“限购”第一城诞生 2022年全国房地产政策最新消息调研

放开商品房“限购”第一城诞生

近日，福州率先“松绑”楼市限购政策：在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明。

2021年，福州GDP达1.13万亿，不仅跃居全国20强，而且时隔20多年首次超过泉州，跻身全省首位。对于福州来说，如何更进一步，巩固全省第一大市之位，稳定房地产恐怕也是其中不可或缺的一环。

很多城市已经或明或暗降低了新房限价的门槛，更有不少城市试图在二手房指导价上做出更多动作。

深圳二手房指导价上调3%-5%

日前，针对市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建部门表示，会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。

2021年2月8日，深圳出台二手房指导价格机制，一次性给全市3595个小区设定了“成交参考价”。同时，要求中介机构发布二手房信息必须按照指导价标注，银行发放贷款也要以此参考，导致二手房首付比例极大提升。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

深圳是第一个发布二手房指导价的城市，目的在于促进二手住房市场信息透明，理性交易。政策出台后不到半年，深圳二手房过户量就环比下降45%，同比下降35%，创下近三年新低。统计数据显示，2021年深圳二手房共成交40699套，是自2007年以来的市场最低值。

进入2022年后，深圳二手房的成交量仍在持续下滑，今年2月，深圳二手房仅成交872套，环比下降44.0%。据深圳贝壳研究院数据，截至3月29日，深圳二手房网签量为984套，有机会实现超过1000套的网签量。

从结果来看，二手房指导价政策发布后确实稳住了市场，但长时间处于冷冻状态的市场却不利于后市的发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从当前市场尤其是二手房市场来看，确实需要对二手房参考价政策进行松绑。

2022年全国房地产政策放松未来趋势调研

中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策则已有近百次。

业内预计，当前市场销售并未出现明显恢复，因地制宜的放松政策有望继续。中信证券研报显示，3月前20天，其统计代表性城市新房销售套数同比下降46.8%，二手房销售套数同比下降 37.3%，较之2月份有进一步扩大，市场继续探底。

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

一二线楼市成交量回升

中指研究院(简称“中指院”)日前发布的数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。

中指院数据显示，3月1日-27日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12.0%。其中，北京升幅显著，达80.4%;广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44.2%。其中，上海降幅显著，达51.2%;深圳降幅居次位，约44.9%。

二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1.6万-1.7万套，已接近2021年“小阳春”末期的成交水平。

二线代表城市方面，中指院数据显示，3月以来成交总量环比上涨32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%;福州次之，升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交总量环比下降10.4%，同比下降75.5%。

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