2022国内物业管理市场发展及现状分析
房产yinheng2022/4/8
国内物业管理市场发展分析
现在物业管理从当初的小区，现在已经进入许多写字楼还有高级办公处。甚至还有一些公园都有物业管理。
20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，物业管理由香港引入深圳。深圳作为公认的境内物业管理的发源地，是行业的先行人和推动者。随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。
2015年以来，我国物业管理行业在管建筑面积持续提升，截至到2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米。
中国的经济不断发展及城镇化进程加快，成为中国物业管理行业的主要增长驱动因素。中国国内生产总值自2015年的68.9万亿元上升至2020年的101.6万亿元，复合年增长率为8.1%。城镇化率由2015年的56.1%上升至2020年的超过61%。。城镇化进程加快、经济不断发展增加对物业管理服务的需求，刺激该行业快速发展。资本市场的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化融资渠道。
截至2020年12月，有一家物业服务企业在上海证券交易所上市，38家物业服务企业在联交所上市，以及34家物业服务企业在全国中小企业股份转让系统上市。资本市场的发展使物业服务企业能够获得更多资金，使资金来源多元化并实现业务扩展。行业市场规模进一步扩大。
国内物业管理市场现状分析
近年来，物业管理市场的服务及客户类型逐步扩宽，由传统物业管理服务扩大至购物中心、写字楼、工业园区、公共物业及其他物业类型。市场参与者一直在本身服务范围内整合多元化的生活服务，例如教育、医疗、保健和其他服务。谘询、社区生活及经纪服务等增值服务通常比传统物业管理服务利率更高，亦能够增强客户忠诚度、增强品牌形象及提高盈利水平。
相关数据显示：物业管理行业的在管总建筑面积由2015年的175亿平方米增加至2020年的259亿平方米，复合年增长率为8.2%，并预计以复合年增长率5.4%上升至2021年的266亿平方米。由于物业管理行业在管建筑面积显着增加及增值服务不断扩大，中国物业管理行业总收入由2015年的3983亿元上升至2020年总收入达6232亿元，复合年增长率为9.4%。预计中国物业管理行业总收入将继续以复合年增长率10.3%增长至2021年的6880亿元。
中国的经济不断发展及城镇化进程加快，成为中国物业管理行业的主要增长驱动因素。此外，数字经济、物联网及大数据等新技术的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化发展趋势。
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