长租公寓行业现状 长租公寓市场前景展望
房产ZhouJiaLiang2022/4/19
一季度长租市场成交量环比基本持平
近日，《中国建设报》综合自如研究院及市场数据显示，一季度长租市场成交量与上季度基本持平;杭州、南京、成都、苏州、武汉等新一线城市成交量环比呈现上升趋势，其中成都整体成交量环比上升超30%、南京环比上升近10%。长租成交量在2月春节后开始迅速升温，整个2月及3月初均有较高热度，至3月中下旬增幅有所回温;租金方面，一季度长租市场租金保持平稳无大幅波动，其中新一线城市有微幅下降。
近年来，长租房已成为缓解大城市居住问题的重要手段之一，相关住房租赁企业也正朝着更加专业化的方向迈进。我国机构化渗透率低于5%，中国租赁机构化率距成熟市场还有很大差距，有很大提升空间。
政府工作报告指出，加快发展长租房市场。而在此之前，继2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》后，2月27日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。
在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。支持专业化住房租赁企业发展，提高重点城市机构化长租房占比，是解决供需错配的有效手段之一。机构化长租房可以满足品质居住需求，促进“职住平衡”。
第七次全国人口普查数据显示，全国市辖区流动人口为37582万人，相较2010年增长69.73%。与此同时，据人力资源和社会保障部数据，仅2021年我国应届毕业生即达到909万。“新市民”和毕业生两个群体带来了巨大的租房需求，城市“长租人”群体渐成规模。
据中研产业研究院报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析
2021年，长租公寓品牌方积极布局中高端公寓市场，产品线持续扩张。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，发展中高端公寓市场;恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌"恒隆府";越秀推出高端服务式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端产品线——NPUP联合社区等。
酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，现已形成规模化优势。
长租房市场需求大，有广阔发展空间。从未来城市发展角度看，大城市的高房价增加购房难度，会催生出不少住房租赁需求。同时，不仅人口加速向大城市聚集的趋势在持续，而且城市内部的短距离流动趋势也更明显，很多年轻人会根据工作场所的变化灵活选择居住地，这使得住房租赁需求持续增加。此外，结婚和生育是购买住房的重要推动因素，随着结婚和生育年龄后移，住房租赁的需求期在延长。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计，到2030年我国住房租赁人口约2.6亿人，住房租赁市场的整体规模近10万亿元。
想要了解更多长租公寓行业的发展前景，请查阅《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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