城市更新行业政策利好有哪些？城市更新行业市场现状及未来发展前景分析
文教yangxianyu2022/6/13
城市更新行业政策利好有哪些？城市更新行业市场现状及未来发展前景分析
城市更新主要是指符合规定的主体根据城市规划和有关规定程序对符合条件的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
城市为人而建，所以城市更新关键是要满足人的需求，产业升级则是城市更新的核心驱动力，彼此是相互促进的关系。城市更新的过程中，也可以为一些新兴产业的发展提供空间，从而优化城市产业空间布局，也能够进一步实现人才聚集。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国城市更新行业市场前瞻分析与未来投资战略规划报告》分析：
城市更新市场现状
“城市更新”概念是在2021年全国两会首次被写入政府工作报告。在这之前国家推行的是“棚户改造”行动、“旧改”工程等，这些也均属于城市更新的范畴。但与之相比，城市更新涉及的范围更广、市场化程度更高，除了居民住宅，城市更新的对象还包括旧工业区、旧商业区、城中村及旧屋村等。
我国城镇化已转向高质量发展阶段，截至2020年底，常住人口城镇化率已达63.89%，一些东部沿海城市的常住人口城镇化率超过70%。但是城市部分存量空间的功能品质与现代化建设还不相适应，还不能满足人民日益增长的美好生活需要，譬如，公共空间不足、人际关系疏离、文化记忆消减等，这些城市生活体验的不适感会对社会心理产生较大影响。
截止到2021年11月，全国累计新开工改造城镇老旧小区11.2万个，惠及居民2000多万户。全国各地结合城镇老旧小区改造加装电梯近2万部，增设或改造提升养老、助餐等各类社区服务设施近3万个。
城市更新是重大的民生工程和发展工程，国家层面对此高度重视，近年来发布了一系列相关政策，且目前还在发布一系列支持政策。
2010年以来，我国城市更新的相关政策经历从“棚改”到“旧城改造”再到城市更新，2021年全国两会，城市更新首次被写入政府工作报告;《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中也提出，将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已升级为国家战略。
据住建部的统计数据显示，2019-2020年期间，全国已开工改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民1043万户，与2019年相比，2020年的城镇老旧小区改造任务比2019年翻了一番。其中，2020年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，已超额完成《2020年政府工作报告》中规定的任务。
2020年7月，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》明确了全国城镇老旧小区改造工作的对象和范围。同时也针对2020年、2022年和“十四五”期末确定了发展目标，到“十四五”末结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。2021年政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。
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