产权式酒店行业市场经营现状及投资态势分析

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国产权式酒店行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

产权式酒店行业市场经营现状及投资态势分析

产权式酒店作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%左右是企业集团购买。对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠;而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。

产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。

相比于传统酒店，产权式酒店具有一定的投资和开发优势。另外从开发商角度来看，投资开发产权式酒店可以快速回笼资金，在目前房地产行业整体去杠杆的大背景下，投资开发产权式酒店有更大的优势。

从定位来看，产权式酒店大多为持有商务旅游、观光目的的旅游者提供住宿服务，传统酒店的客户定位则更广一些;从产权来看，产权式酒店可买断单个房间的产权，可以存在非单一产权的情况，而传统式酒店则属于单一产权;从出租或出售来看，产权式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而传统酒店则是以经营为主，不售不租。

目前产权式酒店主要分布在长三角等经济发达地区，且这些地区由于呈现出许多与欧美国家相类似的特征，市场已经呈现繁荣发展态势。

从市场背景来看，产权式酒店的产生，是富裕人群兴起、度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物。一些位于著名旅游景区内、具有良好规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著，产权式度假酒店客房投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅房产和普通商铺产品而言具有相对显著的优势，更适宜于长线投资。

本报告对产权式酒店行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是产权式酒店企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国产权式酒店行业市场全景调研与发展前景预测报告》。