期房预售该取消吗?银保监会回应 2022房产规划行业前景及现状分析
房产ChenZeFang2022/7/22
期房预售该取消吗?银保监会回应国家会统筹考虑
期房预售该取消吗?银保监会：国家会统筹考虑这个问题。近日，关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题，银保监会新闻发言人綦相进行了回应，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。他强调，“这不仅仅涉及金融监管政策，还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。”
近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三道红线，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格。据了解，房产规划全国累计申请破产的房企已经超过千家;去年，全国约有500家房企发布破产公告;今年前8个月，260个房产规划房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，国内房产规划行业迎来多年未有之大变局。
2022房产规划行业前景及现状分析
截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
房产规划避免楼市非理性波动，引导房地产行业提升经营质效和永续经营能力，为行业以及中国总体经济的平稳健康发展保驾护航。数据显示，房产规划销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从房产规划行业集中度看，销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房产规划企业优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。
当前房产规划行业的强监管呈现常态化趋势，并以金融去杠杆为核心，房产规划将监管范围从新房逐步辐射到二手房、物业等各个产业环节。为应对新情况新挑战，今年以来，地方因地制宜，采取了一些政策措施。
一是改善住房供给，重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。二是通过优化个人住房贷款政策，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求。三是完善房地产市场监管和交易服务，规范房地产市场秩序。
房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，也有利于保障群众正常居住需要。房产规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些房产规划目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。最终，“十四五”将着眼于进一步房产规划社会和经济差异，房产规划确保国家达到中等发达国家水平。
大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年房产规划行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。
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