1.66折拍卖+海景房为何跌到白菜价 房地产行业发展现状如何

1.66折拍卖+海景房为何跌到白菜价?今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。

胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，其调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房。购置度假房的目的不仅仅是度假，还包括投资与养老。所购置的度假房平均面积为100平方米，公寓与别墅是他们最爱的户型。一年之内，高端旅游者使用度假房1-3次的人数比例为22%，使用率不高。

业界人士表示：“海景房的价值来源于投资属性的推动，如今其投资价值下降，继续消费潜力不足，导致市场表现偏弱。”在这种市场环境下，各海景房项目纷纷拿出了价格武器，以价换量，开发商也变得小心翼翼，用小规模建造和小规模销售来慢慢发展。

此外，随着海景房的热度褪去，越来越多问题摆在了购房者面前。部分购房者仅仅看到了海景房的居住环境，想着居住在这儿的感觉不错，并未考虑到此后的使用价值问题;部分购房者则把海景房当作自己的“资产配置之一”或者是“第二第三居所”，却忽略了长期空置带来的资金沉淀、清理维护和房屋管理等问题。

中国房地产行业发展现状

2021年全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%;办公楼投资5974亿元，比上年下降8.0%;商业营业用房12445亿元，比上年下降4.8%。2021年中国房地产开发企业土地购置面积达到了近十年新低，为21590万平方米，比上年减少了3946万平方米，同比下降15.5%;土地成交价款突破近十年新高，为17756亿元，同比增长2.8%。

从地区分布来看，2021年房地产开发投资主要集中在东部地区，投资额为77695亿元，占全国比重的52.64%，比上年增长4.2%;其次为西部地区，投资额为33368亿元，占比22.61%;中部地区紧跟其后，投资额为31161亿元，占比21.11%;开发投资最少的东北地区，投资额仅为5378亿元，占比3.64%。2021年东部地区、西部地区、中部地区、东北地区房地产开发投资额相比2020年增幅依次为4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。

2021年中国房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%;其中住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%;其中住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%;其中住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。2021年中国房地产开发企业新开工房屋面积为198895万平方米，这是近六年来新开工房屋面积首次出现下滑。也是近四年首次出现住宅新开工面积小于住宅新房销售面积的情况。以往的“年底开工潮”亦不再出现，2021年12月，全国房屋新开工水平与11月持平，为16075万平方米，同比降幅扩大至31%，较11月扩大了10个百分点。

2021年中国房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%;利用外资107亿元，下降44.1%;自筹资金65428亿元，增长3.2%;定金及预收款73946亿元，增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

中国人民银行金融市场司司长表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。

房地产业体量大、产业链长，能拉动上下游50多个行业。房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定。有数据统计，截至目前，全国已有超过200个项目出现停贷等现象，涉及河南、广东、湖南、陕西等多个地区。有业内人士表示，在当前形势下，要想修复购房者置业信心，关键在于“保交付”。现如今，激发房地产需求、购房者信心是重中之重，快速回应处理问题楼盘则是除降低房贷利率、购房补贴之外，政府能够释放积极信号的重要手段。相信随着问题楼盘的逐渐化解，市场回暖指日可待。

房地产市场供给在逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。同时，房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，也有利于保障群众正常居住需要。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年房地产投资有望平稳健康发展。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。