1-7月商品房销售额下降28.8% 中国商品房行业市场现状调查

1-7月商品房销售额下降28.8% ！8月15日，国家统计局发布7月份全国经济数据。7月份，全国固定资产投资(不含农户)环比增长0.16%;社会消费品零售总额同比增长2.7%;货物进出口总额同比增长16.6%;全国规模以上工业增加值同比增长3.8%。1至7月，全国固定资产投资(不含农户)319812亿元，同比增长5.7%;社会消费品零售总额246302亿元，同比下降0.2%;货物进出口总额同比增长10.4%，全国规模以上工业增加值同比增长3.5%;全国城镇新增就业783万人。

1-7月份，全国固定资产投资(不含农户)319812亿元，同比增长5.7%，比1-6月份回落0.4个百分点;7月份环比增长0.16%。分领域看，基础设施投资同比增长7.4%，制造业投资增长9.9%，房地产开发投资下降6.4%。全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%;商品房销售额75763亿元，下降28.8%。

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

中国商品房行业市场现状调查

数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%;其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。

商品房销售和待售情况：1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%;其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%;其中，住宅销售额下降34.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

房地产开发企业到位资金情况：1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%;利用外资51亿元，增长101.0%;自筹资金21061亿元，下降7.2%;定金及预收款19141亿元，下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

多地出台新规强化预售资金监管

日前，长沙发布商品房预售资金监管新规，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。8月2日，东莞市住建局就规范商品房预售资金监管向社会征求意见。东莞住建局称，购房款应直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户，开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款。

今年2月，全国性商品房预售资金监管新规出台，通过招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点等举措，规范和完善了商品房预售资金监管。业内人士认为，总体而言，商品房预售资金监管的底线仍是确保房地产开发项目的按时交付，更大程度维护购房者合法权益。

总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

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