中国旅游综合体行业供需趋势及投资风险

中国旅游综合体行业供需趋势及投资风险

旅游综合体实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

《“十四五”文化和旅游发展规划》(简称《规划》)正式发布。《规划》对未来5年文化和旅游发展谋篇布局，是落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》和文化强国战略的具体体现。其中涉及创意的内容令人眼前一亮，美好生活的鲜亮画面跃然纸上，引起业界遐思和展望。

具体来说，旅游综合体选择依托景区有以下三大理由。其一，景区能够提供旅游综合体所需的生态宜人的度假环境。其二，景区能够提供旅游综合体所需的独特文化载体。其三，景区能够提供旅游综合体所需的强有力的市场号召力。

近年来，文化旅游产业发展火热。据文化和旅游部数据中心统计，2021年“五一”假期，全国国内旅行出游2.3亿人次。在旅游人数上，同比增长119.7%，按可比口径恢复至前同期的103.2%;实现国内旅游收入1132.3亿元，同比增长138.1%，按可比口径恢复至前同期的77.0%。

随着疫情持续时间被进一步拉长，疫情防控已经成了常态化，如何应对疫情常态化的旅游业，是未来几年中国340万家旅游企业，和3300万旅游从业者必须面临的首要问题。

2022年国外疫情形势依旧严峻，短期内出境游恢复较难;国内疫情总体可控，但零星散发病例时当地出行、旅游等活动通常会紧急叫停，对旅游业恢复的节奏造成一定影响。同时，年内极端恶劣天气频发，景区的运营、游客的出行等均受影响。因此预计2022年在线旅游市场交易规模相较2021年较难实现强劲复苏。

文化旅游产业是旅游产业的重要组成部分，文化旅游产业主要是由人文旅游资源所开发出来的旅游产业，是为满足人们的文化旅游消费需求而产生的一部分旅游产业。它的目的就是提高人们的旅游活动质量。文化旅游的核心是创意。

随着文旅产业高质量发展的需要和我国居民消费结构升级，各乡村各景区更需要“小投资、大创意、轻开发、重策划”的文旅项目，在此背景下，“创意下乡”“创意进景区”可谓正当其时、大有可为。

景区凭借其独具魅力的资源及市场优势，能够对市场产生强有力的号召力，但缺乏相应的休闲平台，无法留住游客，难以引导二次旅游消费。这就决定了传统景区的发展不能仅局限于旅游产品的开发，需要搭建一个休闲平台，留住游客，形成综合型景区。

但在传统景区内部往往难以构建休闲平台，这就需要在其外围地带，依托其他项目形成休闲平台。凭借对景区优势资源的深度挖掘及优势环境的有效利用，旅游综合体能够营造独特的度假氛围，形成特色的度假生活方式，构造出综合休闲度假平台，从而引导市场需求，吸纳景区观光游客，形成多日多次的体验式旅游，反过来又能促进景区观光旅游的持续繁荣。

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