2022年上市房企半年成绩单出炉 中国房市撑不起房地产老板的野心

2022年上市房企半年成绩单：超六成归母净利下滑，部分区域型公司逆势增长!　中国房市撑不起房地产老板的野心!A股和H股222家涉房企业，有近四成公司“挤”在了8月份最后两天才交出2022年上半年的业绩答卷。统计显示，有107家上市房企营业总收入同比负增长，136家企业的归母净利润出现同比下滑。

与去年同期相比，今年上半年不少房企的业绩下滑严重，有的甚至由盈转亏。Wind统计显示，约61%的房企归母净利润出现下滑，品牌企业也未能幸免，下滑的比例超过100%的包括上坤地产、建业地产、富力地产、阳光城、首开股份、远洋集团、中南建设、荣盛发展、金科股份、三湘印象、中华企业、世茂股份和上实发展等。从营收来看，上半年约52%的房企同比出现增长，包括美好置业、苏州高新、中交地产、金融街、宋都股份(维权)、迪马股份、招商蛇口、保利发展和华发股份等。增速最高的美好置业，实现营业收入约26.15亿元，同比增加250.97%;归母净利润则亏损了约3.2亿元。

报告期内，房地产市场景气度持续低迷，除6月受疫情回补和房企冲量能够提供部分支撑外，整体市场呈现供需两弱态势，成交保持低位，各梯队房企销售和回款均受到较大压力。上半年，TOP10房企销售额跨过千亿元规模的仅有8家，多数企业的销售目标完成率不足全年40%。

截至8月31日，发布半年报的上市房企有169家，净利润同比下跌的超过七成，有55家房企归母净利润出现亏损，总亏损额逾600亿元。数据显示，上半年营收下滑的房企超过60%，净利润下滑的超70%，三分之一的企业出现亏损。

亏损最为严重的是富力地产，上半年净盈利-68.99亿元，同比降幅达到324.65%;建业地产排名第二，上半年盈利-59.41亿元，同比降幅达到868.78%。同时也有少数龙头央国企业绩表现坚挺，净利润榜单中，万科、中国海外发展、华润置地、龙湖集团分列前四，净利润均破百亿，呈现两极分化之势。“三道红线”、预售资金监管收严、限购限贷限价等政策的密集出台，让很多高杠杆的房企在极短时间内丧失了流动性，亏损暴雷接踵而至。而本来财务情况比较健康的房企虽没有受到根本性的影响，但在人口、金融、政策三大红利吃尽的情况下，业绩增速放缓也在所难免。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

近来，多地因城施策发布适应本地区的房地产相关政策，在坚持“房住不炒”的基础上，完善房地产市场长效机制，供需两端政策优化调整力度均有所加大。中国房地产行业经过房住不炒的宏观调控，2021年底国家定调“房地产业健康发展和良性循环”，市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。房企2021年年报披露即将收官。受房地产市场下行等因素影响，2021年房地产行业利润增速继续下行，房企利润率降至历史较低水平。机构表示，短期房地产行业利润水平仍面临压力，中长期有望逐步触底回升。

2021年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。

业界人士称，目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折。政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善;土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。

综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。社科院发布的《中国住房发展总报告(2021-2022)》显示：预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%。

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