海南二套房首付最低降至4成 中国房地产行业市场如何

海南二套房首付最低降至4成，探索二手房“带押过户”试点。9月17日，海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。在该稳经济助企纾困发展特别措施中，专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政，引起了外界的广泛关注。

其中，“稳定房地产开发投资”，共涉及6个方面内容——

1、住房保障：海南确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工，加快已建成安居房配售;

2、用地保障：出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策;

3、降低首付比例：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%;

4、灵活存量房交易：探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。在其他省份，“带押过户”的做法是，二手房交易从过去“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”的流程，改变为“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”的流程。此举在简化二手房交易流程的同时，也降低了交易成本;

5、补齐供地短板：适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求;

6、局部修正商办政策：研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。去年10月12日，海南省自然资源和规划厅等3部门联合出台《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，其中规定“商业、办公类项目，可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”。

中央层面：国家统计局发布2022年1-8月商品房投资和销售数据，销售整体复苏较弱，新开工下行趋势延续，房企资金依旧承压;住建部下一步将采取多方面举措，推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动，加快发展保障性租赁住房。住建部已会同财政部、央行等出台措施，以政策性银行专项借款方式，支持有需要城市推进已售逾期难交付住宅项目建设交付问题。

地方层面：浙江淳安、临安，湖南浏阳等地发布购房补贴政策，潍坊、泰州、长沙等地公积金政策优化，苏州高层次人才公积金贷款额再提升20万元。广州放宽限价政策，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。青岛主城区李沧区、崂山区、市北区放开限购，市南区、市北区限购门槛放松。天津增加老人、多孩家庭及租售家庭的限购套数，二套房首付降至四成。

8月统计局房地产数据依旧承压，行业销售恢复依旧低迷，苏州和青岛放松调控政策一日内反转表明房住不炒依旧是需要坚守的底线。从中短期视角看，民企信用风险以及疫情多点散发制约着居民的购房意愿;从长期视角看，我们认为在当前的政策力度下，本轮出现全国层面的全面恢复可能性较低，行业销售预计在核心城市群实现结构性恢复。

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