深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光 房地产市场发展现状趋势预测?2022

深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光

楼市已经进入传统“金九银十”重要节点，网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。而在法拍房市场，豪宅法拍房也再次受到市场追捧。从早上8点正式签到，9点开始选房到22点25分最后一套房被选走，招商玺家园这场超过13个小时的“选房大战”终于宣告结束，604套住宅9月22日当天全部卖光，2022年第二个“日光盘”诞生。据了解，招商玺家园于9月14日获批拿证，604套获批住宅房源为123-127㎡2-3房及424㎡海景大平层。该项目开盘备案价区间分别为，小面积备案价格约10万-11.6万/㎡，大面积备案价格约13.6万-16.2万/㎡，均为精装交付。按照套均总价1917万元来粗略估算，招商玺家园当日收金约115.8亿元。

据悉，招商玺家园此次备案的604套房为124-127平单位和424平单位，其中，备案区间价格约为10-16.2万/平，总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元。

资料显示，招商玺家园位于深圳南山蛇口太子湾片区，是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析

整体而言，深圳二手豪宅实际成交价远超参考价。乐有家数据显示，深圳17%的二手豪宅房源成交价接近参考价，成交价低于参考价的仅6%;而处于10%-20%、大于30%两个区间占比均接近3成，20%-30%区间的占比近2成。

2022年1-8月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1803.71亿元，销售金额TOP20入榜门槛为25.96亿元。华润置地以389.61亿元的销售业绩排名首位，在售项目是以华润城、前海润峯府、润峯云上府为主的8个项目;深铁置业以175.24亿元的销售业绩位列榜单第二位，业绩贡献主要来自深铁懿府和深铁瑞城两个项目;金地集团以169.14亿元的销售额位列金额排行榜第三名，业绩贡献主要来自前海润峯府和深圳中心·天元两个项目;深圳TOP20房企另外还有益田集团、卓越集团、恒大和万科销售金额过百亿，5家销售金额在50-100亿元区间，8家销售金额在25-50亿元区间，规模阵营分化明显。

预计后续深圳在外部整体政策环境持续优化，房贷利率下降，疫情得到有效控制等多重利好因素的带动下，市场活跃度逐步好转。整体来看，市场上改善型产品成交占比提升，刚需置业群体观望情绪更重，深圳市场整体仍处于调整过程中。

南山区发布《关于受理2022年度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告》，其中提到，凡是在南山区企业和机构工作的人才，满足相应受理条件的，单身可申请补租面积35平方米，补租单价40元/平方米·月;两人及以上合租或家庭的可申请补租面积65平方米，补租单价40元/平方米·月。

房地产市场发展现状趋势预测

房地产在中国市场很火热，越买越涨。房地产行业的工作人员的收入是很高的，虽然工作有些辛苦，但是这个行业未来发展还是不错的。是未来10年最吃香的行业之一。

住房牵动千家万户，房地产业与民生息息相关。房地产行业既有商品属性，更有民生属性，是市民十分关注的行业。

随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。

房地产行业向绿色低碳、数字化转型已是势在必行。借助数字化技术向低碳发展转型，将是房企踏准“双碳”风口，实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。业内公认，加速推进科技创新、拥抱数字化转型，是房企增强内生动力、提高核心竞争优势的重要筹码，亦是穿越地产长周期、实现绿色高质量发展的突围之道。

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