深圳楼市再现豪宅日光盘 2022全国豪宅市场成交量数据分析

深圳楼市再现豪宅日光盘

深圳豪宅再现“日光”：一天销售超百亿元。9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄，成为深圳2022年第二个当日清盘的项目。

毫无疑问，这个再度见证深圳人购买力的项目，给寂静已久的深圳楼市以无限遐想。而除了招商玺家园外，深圳近期也将有多个豪宅楼盘入市，如前海颐城栖湾里、天健悦湾府等。据了解，这些楼盘的套均总价也超过千万元。

数据显示，深圳8月份144平以上的豪宅房源成交占比显著提高。与2021年12月比，彼时144平的大面积二手房源成交占比仅为4.4%，到近期已经上涨至8.2%。

供应新高的同时，深圳新房的交易情绪也稍有回升，截至 9 月 20 日，网签同比增长 16.5%。细化到楼盘表现来看，豪宅的成交情绪要好过普通房源。

根据中研普华研究院《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

其实不光是深圳，近两年一线城市的豪宅市场可以说是格外火热。

2022全国豪宅市场成交量数据分析

数据显示，今年北京豪宅成交大热，仅 6 月份，单价 10 万 + 的豪宅成交量已达 520 套，成交总金额超 95 亿元。在 7 月 11 日，" 北京某千万级豪宅项目 10 小时内卖光 " 登上热搜榜，714 套单套价在 1200 万 -2700 万元的豪宅在 10 小时内售罄，平均每小时进账 12 亿。

6 月初，上海平均每天就有 3.7 套总价 3000 万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅 6 月初，上海已有超 30 套总价 1 亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

而广州千万级豪宅(不含别墅)在 2021 年首次冲破两千套大关，年度成交 2802 套;到 2022 年上半年，1265 套的成交量再度创下历史新纪录，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到 78492 元 /㎡，相比去年的 70825 元 /㎡涨了 7667 元 /㎡，同比上涨 11%。

据克而瑞统计，2021 年，北上广深杭等 10 个城市单价 5 万元 / 平方米以上豪宅共成交 22057 套，同比增长 74%;总价 1000 万元以上新建豪宅共成交 41018 套，其中一线成交 30916 套，皆创历史新高;总价 3000 万元以上和 5000 万元以上豪宅成交总量较去年分别增加 6% 和 31%。其中，5000 万元以上豪宅增速较高，全年共成交 676 套。

当下，在豪宅市场中，除了开发商在叫卖，地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出，豪宅市场有价有市。来自机构的预测还认为，今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

根据诸葛找房数据研究中心监测，5、6 月份一线城市豪宅成交已经远超去年同期水平，北京、上海的千万以上豪宅成交量占比均大幅上升。6 月份北京成交套数同比上涨 244.2%，上海上涨 180.4%。普通住房降价都少有人买，千万豪宅项目却依旧热销，这种鲜明对比背后一定程度上体现出不同消费群体的处境差异。

《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。