2022写字楼行业市场现状 行业进入去周化期

写字楼、办公楼的概念

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。

写字楼行业市场现状分析

2018年以前我国办公楼投资规模一直呈现增长趋势，到2018年出现首次下降，投资规模跌破6000亿元，仅为5996亿元，随后投资规模开始缓慢回升，到2020年中国办公楼投资规模为6494亿元，同比上升5.4%。

2022年一季度，北京办公楼市场最大的变化来自于产业园市场，这些变化主要集中在行业需求侧。从市场数据来看，一季度产业园市场基本处于稳定状态，整体空置率维持在14.6%，租金稳定在130元每月每平方米。

根据国家统计局数据统计，2022年7月浙江省房地产开发投资商品房投资金额为1096.86亿元，其中包括办公楼、商业营业用房等其他用房310.12亿元(注：办公楼、商业营业用房未分开统计);2022年1-7月浙江省房地产开发投资包括办公楼在内的其他用房累计金额为2228.86亿元。

2022年7月上海市房地产开发投资商品房投资金额为467.64亿元，其中包括办公楼、商业营业用房等其他用房220.15亿元(注：办公楼、商业营业用房未分开统计);2022年1-7月上海市房地产开发投资包括办公楼在内的其他用房累计金额为1059.53亿元。

2020年由于受到新冠疫情的影响，工地复工时间推迟，使得办公楼竣工面积急速下滑。根据国家统计局数据显示，2020年中国办公楼竣工面积为3041.59万平方米，同比下降22.5%。

要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。2020年受到新冠疫情的影响，办公楼销售面积继续下降，达到3334.33万平方米，同比下降10.4%。

写字楼行业发展趋势分析

有专家认为，当城市发展到一定规模，经济增速会减慢，未来增长极更多要依赖创新。上海提出“3+6”新型产业体系，大力发展集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，以及电子信息、生命健康、汽车、高端装备、先进材料、时尚消费品六大重点产业。这样的布局，除了巩固既有优势产业，更重要的考量，就是培育城市发展新动能。

互联网行业的政策环境已经发生变化，转向以反垄断、反不正当竞争和防止资本无序扩张为原则的具有针对性的合规性监管。业内人士表示，这也意味着互联网行业开始告别野蛮生长，进入精耕细作的技术创新发展的新阶段，但以互联网科技为代表的数字经济企业仍将是未来5年办公楼市场最主要的需求来源。

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