多地下调公积金贷款利率 对购房有何影响?

多地下调公积金贷款利率

9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

进入10月份，北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次公积金贷款利率下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

对购房有何影响?

针对此番下调公积金贷款利率的优惠力度，东莞住房公积金管理中心介绍，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约为51万元、月供3917元，调整后利息总额约为48.3万元、月供3843元。

执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

我国房地产行业的发展分为三个阶段，行业发展模式从早期资源驱动阶段、过渡到的杠杆驱动阶段、近几年开始进入到运营驱动阶段，并且房企的开发模式也相应的从早期的囤地型开发模式、过渡到中期的快周转开发模式、最近开始进入到高质量发展模式。相对应地，房地产行业的竞争可分为土地红利、金融红利、管理红利三个时代。

房地产行业发展现状

公积金贷款与商业贷款双管齐下，降低购房者实际购房成本，叠加近期一系列针对换房需求的促进措施，稳楼市政策正在全方位深化。

近年来，房地产业占GDP的比重一直呈上升趋势，2020年达到近6年的峰值，为7.2%，2021年仅6.8%，相比2021年下降了0.4个百分点，将是房地产业的一个重要转折点。

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行，房企销售端和融资端同时受阻，流动性压力加大，新开工意愿和房地产开发投资资金均有所下降，出险房企数量持续增加，大量项目烂尾引发“停工断贷潮”进一步打压购房者信心。

目前依据我国的购房形势来看，对房子有刚需的年轻人是主力军。2020年底贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09%。虽然90后青年群体在住房消费中的比例不断提高，但80后们实力不减，仍是绝对的购房主力。

2021年房地产企业营业收入的TOP10分别是碧桂园、万科、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、新城控股等，其中碧桂园营收达到了5230.6亿元，同比增长13.0%。

数据显示，2022年1-6月，全国31省市商品住宅销售额排名前五的分别是广东省、江苏省、浙江省、山东省和四川省，其中前三的商品住宅销售额都在5000亿元之上。较上一年相比，31省市1-6月的商品住宅销售额均有所下降。

目前房地产市场持续低迷，亟需降息刺激需求。2022年7月，商品房销售面积同比下降28.9%，淡季更淡1-7月居民中长贷累计少增2.1万亿元;1-7月房地产投资同比下降6.4%，房地产已陷入“销售下滑-房企经营困难-债务压力增加-购房者信心不足-销售进一步下滑”的恶性循环。

9月份，中国中小企业发展指数为88.2。具体来看，房地产和社会服务业分别上升0.1点和0.2点，显示出房地产和各项租赁、商务服务、咨询等领域中小企业正在恢复。

除了对新房市场和刚需群体的关注，稳楼市政策也在从更多环节促进房地产市场良性循环。

9月30日，财政部、国家税务总局明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

在全国性地产政策落地之后，是等待地产政策效果释放的过程，居民的购房意愿恢复可能需要时间。今年1-8月，新增居民存款累计值达到10.8万亿元，远超过去三年同期的6.4-8.0万亿元。今年居民存款出现超季节性增长，反映出在未来收入不确定性增加的背景下，居民削减支出，相应增加储蓄，主动负债意愿减弱。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。