11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍 流拍的房产怎么处理？北京房地产市场现状分析

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价。王府世纪大厦较为知名，除了标的本身的区位，还在于与该标的紧密相关的王志才和他的妻子王艳。王志才的妻子王艳曾是电视剧《还珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世纪大厦一套住宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。

阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

流拍是商业用语， 特指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。“流拍”到底意味着什么?用“让人欢喜让人忧”来形容最恰当不过了。经济学家说，“流拍”的负面作用除了使拍卖价格越来越低，影响拍卖的收益外，还使买主产生了“盼低观望”的心态，这些都不利于拍卖市场的健康发育。

流拍的房产怎么处理

1、被抵押的房屋一般会被法院拿去进行拍卖，假如第一次拍卖出现流拍的话，法院将会进行第二次拍卖，假如第二次拍卖也出现流拍的话，法院将会进行第三次拍卖，若房屋被拍卖了三次都流拍的话，那么法院就会在第三次拍卖结束日起的7天内对外宣布房屋的变卖公告。

2、假如房屋被拿去变卖的话，那么价格一般会比拍卖房屋的价格更低很多。假如无法把房屋变卖出去的话，那么法院就只能把房屋直接抵押给债权人了，并且会把被抵押房屋的查封状态进行解封。

北京房地产市场现状分析

1-7月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为940.4万平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新开工面积为496万平方米，同比下降24%;办公楼为28.1万平方米，下降46.4%;商业营业用房为46.9万平方米，增长10.7%。

全市房屋竣工面积为583.5万平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面积为296.3万平方米，下降7.5%;办公楼为114.7万平方米，增长59.4%;商业营业用房为27.8万平方米，下降43.8%。

1-7月，全市商品房销售面积为533.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅销售面积为400.7万平方米，下降21.2%;办公楼为30.3万平方米，增长24.5%;商业营业用房为25.9万平方米，增长1.6倍。

据中研普华研究报告《2022年版房地产产业规划专项研究报告》分析

今年“十一”小长假，北京二手房市场和去年相比回暖明显。国庆小长假期间，北京二手房网签143套，同比去年增长57.1%。不仅网签数据增长，实时的成交量也增长明显，根据麦田房产数据显示，今年小长假成交量和去年同期相比增长接近7成。

根据住建委官方数据，今年小长假期间，北京新房网签196套，较去年同期下降86.9%。不过网签数据有一定滞后性，实际上今年北京新房市场在“小长假”期间没有数据表现得那么差。

目前我国正在加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，城市与房地产业的有力结合将成为重要推手。后疫情阶段，地产人也将秉持“在危机中孕育新机遇、在变局中开创新格局”的使命，为未来五年中国经济及社会稳步发展做出自己的贡献。

在经历了2022年上半年新冠疫情反弹对行业的冲击之后，房地产市场在下半年正在稳步有序推进复苏，在行业基本面已经筑底的情况下，市场要素开始重新连接，形成流动互通的格局。可以预见，在下半年房地产市场将迎来需求反弹等多重利好，房地产行业的从业者也应该更加积极地看待2022年的“下半场”局势，在挑战中把握机遇，共克时艰、砥砺前行。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022年版房地产产业规划专项研究报告》。