“十一”重点城市楼市分化 四季度新房市场或逐渐企稳

“十一”重点城市楼市分化：新房成交走低 二手房看房活跃

据报道，部分城市“十一”楼市出现一定恢复。今年“十一”假期(10月1日-10月7日，下同)，全国多地疫情仍处于严控阶段，且倡导就地过节，加之行业尚在筑底回升阶段，楼市表现不及预期。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”假期，重点15城新房成交4474套，较去年同期下降47.1%;与此同时，二手房市场整体表现要好于新房市场，贝壳研究院监测数据显示，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%，需求端看房活跃度也有所提高。

超30城支持“一人购房全家帮”

越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。据不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

根据中指监测数据，2022年国庆假期期间(10月1日-10月7日)，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限;山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。

四季度新房市场或逐渐企稳

政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

外资投资拿地动作频频 加速进入中国房地产市场

在内地房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速布局中国楼市。截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局。外资的“投资轨迹”也从收购北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目。

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