房屋租赁行业市场需求 房屋租赁行业市场现状及前景分析

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

经多年发展，我国房屋租赁行业产品已经开始细分，按照产权特征划分，我国房屋租赁市场主要分为三类：一类是散租市场的自然人房东的个人住房供给的分散式公寓;一类是房企、中介、酒店等运营商供给的集中式公寓;还有一类是地方政府参与的保障性租赁住房和廉租房，这类是近年来政策主要扶持的方向。按租客类型划分为高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租赁式社区。

房屋租赁行业市场需求

近年来，我国流动人口数量越来越多。根据第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为约为3.76亿人，较2015年增长了52.2%，较2010年增长69.73%。

随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。尽管2020年受疫情全民居家隔离影响，租赁人口数量增速为零，但是2021年随着国内复工复产，我国城市房屋租赁人口数量便继续增长至2.3亿人左右，同比增长4.5%。

房屋租赁行业市场现状及前景分析

近年来，我国国家层面对于住房租赁市场也给予了很大的政策支持。

去年6月份，保障性租赁住房被纳入基础设施REITs试点项目后，相关试点工作逐步在全国展开。据公开信息不完全统计，截至今年7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。

今年5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，推动保租房REITs业务规范有序开展。《通知》提到，鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。

保障性房屋租赁REITs是以保障性租赁住房项目为基础资产的不动产投资信托基金。保障性租赁住房与市场上普通租赁住房不同，旨在解决新市民、青年人等群体的住房问题，属于“政策性租赁住房”，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。

截至7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。多地政府先后出台支持政策，这是积极落实国家关于加快推进基础设施公募REITs试点工作的有关举措。

随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展，住房租赁市场供应的大幅增加，行业日渐活跃，市场规模明显增长。2015年我国房屋租赁市场规模约为1万亿元;到2021年我国房屋租赁市场规模在政策支持下更是高速增长至2.2万亿元左右，同比增速上升至15.8%。

据中研普华研究报告《2022-2027年房屋租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。分析

近年来，在我国房屋租赁行业市场供需均增背景下，其市场规模逐年扩大。从2019年到2021年我国十个重点城市房屋租赁市场规模增长情况来看，其中连续8年蝉联榜首的新一线城市成都的市场规模增长率更是高达254%;深圳、广州、杭州、西安、北京、重庆其增长率也都维持在100%以上。

机遇方面，国家加快“保障性租赁住房”的供给将促进我国房屋租赁行业整体供给的增加，为行业市场规模的增长提供一定动力;另外去年下半年我国财政部、住建部、税务总局3部门联合发布了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起执行，其中表示为了进一步支持住房租赁市场发展，相关部门将对租赁企业、企事业单位出租房屋的增值税、房产税，施行“降税新规”。

未来随着我国房屋租赁行业市场规模的增长，监管的趋严，市场将会走向规范化、成熟化、品质化，这也将使得我国居民对于租房市场信心提高，进一步提高我国居民的租房意愿，从而促进行业市场规模的增长。

同时，房租租赁行业市场规模的扩大也将带来广阔的就业前景，如长租公寓企业业务员、物业管理等工作岗位将增加。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房屋租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。