2022房屋租赁市场深度调研 多地出台新规规范租房市场

多地出台新规规范租房市场

今年9月1日，《北京市住房租赁条例》开始施行，这部地方性法规针对“打隔断”群租、“黑中介”不退押金等问题作了规定。

住房租赁市场涉及面广，与老百姓日常生活息息相关。“新华视点”记者了解到，近来，多地出台政策措施规范住房租赁，对维护消费者权益提出更加明确的要求。

此外，今年以来，青岛、石家庄、合肥、郑州、福州、无锡等地也都出台了住房租赁方面的相关政策。

房屋租赁市场深度调研

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。尽管2020年受疫情全民居家隔离影响，租赁人口数量增速为零，但是2021年随着国内复工复产，我国城市房屋租赁人口数量便继续增长至2.3亿人左右，同比增长4.5%。

近年来，我国流动人口数量越来越多。根据第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为约为3.76亿人，较2015年增长了52.2%，较2010年增长69.73%。

随着新冠肺炎疫情的爆发，无论是个人还是企业都面临缺乏现金的问题。这一点在租房市场尤为明显，疫情爆发以来，长租公寓的线下出租业务被迫中断。2020年1季度各主要城市房屋租赁市场面临前所未有的寒冬，主要省会城市成交量环比下降均在50%以上。

数据显示，2021年6月全国大中城市租金挂牌均价环比上涨2.1%，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正。6月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.1%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正，但相较于2019年同期水平仍略有差异。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房屋租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

近年来我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。

此外，出租房量大面广，加强住房租赁市场监管，需要各地各部门进一步加大执法力度，压实责任，沉入社区实地摸排，建立管理台账，加强动态管控。

从行业发展来看，目前租赁行业发展模式仍然较为单一。同时，由于从业人员的职业认证和人才培养体系仍不够完善，专业化服务供给不足。应进一步推动住房租赁市场机构化、专业化运营，培养相关专业人才，在产品结构、服务体验、租后服务等方面建立、完善行业标准，推动住房租赁行业向标准化、精细化、职业化方向发展。想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《2022-2027年房屋租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。