深圳增加居住用地供应 大力推动住房租赁市场发展

深圳增加居住用地供应：多宗用地进行“商改住”规划调整

据深圳特区报，日前，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华的热点片区，以进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。

深圳今年第三批居住用地集中出让6宗地顺利成交

9月28日，深圳市2022年第三批居住用地集中进行挂牌交易。本批次7宗地中有6宗地顺利成交，成交用地面积约47.3公顷，成交地价总额约106.38亿元。

宝安区A208-0991宗地、龙华区A922-0824宗地均达到最高溢价15%，其中宝安区A208-0991宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，龙华区A922-0824宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限后通过摇号确定竞得人。

据了解，本批次用地结合片区特点进一步优化公共住房类型，与前两批次居住用地相比，初始建设的公共住房类型除保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房，其中龙华区A922-0824宗地整宗地建设安居型商品房。本批次居住用地建成后，可实现供给公共住房建筑面积约39.05万平方米。其中，安居型商品房约34.3万平方米、保障性租赁住房约2.73万平方米、公共租赁住房约2.02万平方米，切实拓宽了公共住房供应渠道，进一步加大了公共住房用地供应。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：

9月全国住房租赁市场分析

报告显示,9月份市场整体表现平稳,全国40个城市中有20个城市住房租赁价格环比小幅上涨,35个城市环比价格指数波动幅度在-2%至2%之间,表现相对平稳。

纵观近年来的发展，住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，其中，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途径之一。

2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。此后，政策端推进住房租赁市场发展的步伐明显加快。

2020年12月，中央经济工作会议提出，要“解决好大城市住房突出问题”，用了较多笔墨体现在租赁市场上，包括“高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”。由此，租赁市场进入以保障性租赁住房为抓手、重点解决住房租赁市场结构性问题的高质量发展阶段。

在此基础上，2021年6月，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，随后，中央加快金融、财税、土地等配套政策落地。

来自住房和城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套(间)，预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021年、2022年全国建设筹集330万套(间)保租房，未来保租房发展仍有望进一步提速。另外，2022年8月，首批3支保租房公募REITs在沪深交易所上市，保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”闭环，有利于提高市场化企业的参与积极性，有助于增加保障性租赁住房供给量。

大力推动住房租赁市场发展

市场人士表示，二十大报告中住房制度的提法与十九大报告中一致，表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购+租、市场+保障的住房体系。

除此之外，二十大报告再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。在陈文静看来，此举彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位。

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