三季度中国头部城市办公楼市场企稳向好 办公楼市场增长空间分析2022

三季度全国头部城市办公楼市场企稳向好

中国办公楼行业市场现状如何?仲量联行19日发布的最新“中国40城办公楼市场指数”显示，就全国办公楼市场而言，虽然市场需求尚未出现大规模企稳反弹，但得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成，市场偏弱情绪受到小幅提振。在第三季度，全国头部城市办公楼市场企稳向好，基本盘持续稳健以应对市场不利因素扰动。

第三季度，排名前10位的城市中，城市位次与上季度一致，头部城市稳定的办公楼市场格局延续。除北京与重庆的指数环比回调1%之外，其他城市均保持正向增长。北京市三季度的租赁市场在上一季度经历小幅回弹后回归平稳，重庆市场则是受疫情与极高温影响后需求走弱。上海、深圳、广州、杭州、武汉均录得0.2%-0.5%的增幅，证明市场基本盘持续稳健以应对不利因素扰动。

据中研产业研究院《2022-2026年中国办公楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析：

办公楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲：一个城市的办公楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。

截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

办公楼市场增长空间分析

目前，只有北京、上海、广州和深圳的四个一线城市处于成熟期，而中国内地70%的城市仍处于起步期。据估计，北京和上海甲级和乙级办公楼的潜在需求约为4000万平方米，广州和深圳的潜在需求约为2000万平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过700万平方米，前十大城市的潜在需求总量超过其他200多个城市的需求潜力之和，体现了中国办公楼市场需求聚集到龙头城市的特点。

白皮书显示，中国的顶级城市已经完成了80%以上的办公楼供应。特别是在中国经济总量排名前50的城市中，17个城市的办公楼处于供应过剩状态，未来进一步发展的空间相对有限。随着中国经济的不断转型，高质量的发展，商业房地产也需要转向集约化资源投资和精细管理，加快与新动能的协调，满足行业的实际需求。

预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

想要了解更多办公楼行业的发展前景，请查阅《2022-2026年中国办公楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》。