深圳有二手房降价百万只求一卖 二手房行业发展现状及前景分析2022

深圳有二手房降价百万只求一卖

近期，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场关注，当下深圳楼市一二手房价格持续多月下降后，卖方艰难决策的一个缩影。

近日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%;新房价格环比下跌0.5%，同比上涨0.9%。

深圳中原地产研究中心指出，各地宽松政策持续发布，消息面上继续利好楼市。从深圳市场看，9、10月份供应增加，新房成交量明显上升。但反观二手房，在新房市场的挤压中，9月成交量跌破2000套，就目前的数据看，10月超过2000套也是希望渺茫。开发商在以价换量支撑新房市场，二手市场不可避免会受到波及，短期内将继续调整，低迷现状很难改变。

据深圳市房地产中介协会统计，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持续上升。根据公开在售二手房源量数据统计，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，较上周增加361套。

二手房行业发展现状及前景分析2022

据中研普华研究报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》不完全统计，8月份以来，已经有广州、佛山、济南、苏州、南京、昆明、西安等20余座城市发布二手房“带押过户”相关内容，北京则施行“连环单”业务并行办理。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，多机构认为，为促进刚需和改善性需求释放，短期内或将有更多城市跟进“带押过户”“连环单”等举措，二手房相关优化政策或进一步扩围。

从“带押过户”到“连环单”业务并行办理等，今年下半年以来，各地因城施策不断优化二手房交易模式。9月底，财政部、国家税务总局又推出支持居民换房和个税优惠政策，降低换房成本。相继落地的一系列政策，促使二手房市场回稳步伐加快。

二手房相关政策

本月，中央层面继续支持居民刚性及改善性需求的释放，9月29日，央行、银监会提出阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限;9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变;同日，财政部、税务总局联合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以不同程度的退税优惠，有利于居民卖旧换新，促进二手房交易。

预计2022年全年新房/二手房成交金额分别下滑22.1%/20.3%， 2023年新房/二手房成交金额同比增长1.5%/16.7%。根据国家统计局数据， 2022年1-8月全国新房住宅销售面积同比下滑26.8%，住宅销售金额同比下滑30.3%。1-8月新房平均单价同比下降4.9%，土地均价同比上升14.2%。我们预计2022年新房全年成交金额同比下降22.1%，其中成交面积下降18.0%，均价下跌5.0%。根据各地房管局数据，27城1-8月成交套数同比下滑30.5%。根据国家统计局数据，全国70个大中城市二手住宅价格指数在2022年8月同比下滑3.3%。二手房预计全年成交金额同比下降20.3%，其中面积下跌17.0%，均价下跌4.0%。预计2023年新房全年成交金额12.9万亿，同比增长1.5%，其中成交面积增长1.0%，均价增长0.5%;二手房2023全年成交金额为6.5万亿，同比增长16.7%，其中面积增长15.0%，均价上涨1.5%。

业内普遍认为，目前二手房市场表现较好的背后是政策层面上的支持。2022年以来，各地陆续加大了对二手房市场的放松力度，从限售年限缩短、降低二手房购买门槛，以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心。此外，购房者对新房交房风险的担忧也在一定程度上将部分需求推向了二手房市场。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。