除鹤岗外还有哪些低房价城市 中国房地产行业现状与发展前景预测

疫情对经济发展产生了很大的冲击，居民消费习惯变得更加谨慎。在面临困境的时候，许多群众考虑存钱，希望遇到麻烦时能够应急，削弱了对房地产市场投资的意愿。一些人转向租房市场代替买房。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

中国房地产行业现状

这两年国内房地产市场的表现并不是特别乐观，整个行业正处于加速洗牌的过程。在“房住不炒”的背景下，并不意味着房地产价格会大幅下跌，但从近年来的行业数据来看，销售数据以及拿地频率已经显著降温，房地产市场开始呈现出降温的迹象，而且不同城市、不同区域的房价走势，已经出现了明显分化的迹象。

据数据统计，包括贝莱德、凯德在内的外资机构开始出手境内存量资产，而且近几个月的交易频率明显提升。从外资加码中国房地产市场的具体操作来看，主要通过收购、土拍、拍卖、合作等方式进行交易，而且外资的布局范围比较宽广，牵涉到商业地产、物流、长租公寓、产业园等领域。虽然外资资金已经开始布局中国房地产市场，但他们进场布局的资金依然不算大，与整个房地产市场规模相比，只是很小的比例，却可以视为一种风向标的信号。

2022年1月至2月中旬，随着信贷政策稳定，全国有超过45个城市发布了稳定楼市的政策;2022年1月中旬到2月底，全国有15个省市或区域针对当地刚需或者改善型需求下调了购房首付比例。在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，近期，河南郑州、广西南宁、广东中山等地释放出积极的楼市信号。包括下调住房贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。

从趋势来看，预计会有更多的城市可能出台稳定楼市的全面性政策。随着各地出台积极的楼市政策，房地产信贷业务也将保持合理增长，加快房贷的发放节奏，房地产行业平稳发展可期，稳健型房企将迎转机。

除鹤岗外还有哪些低房价城市

近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》(下称《资料》)公布了各城市(包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市)的城区人口数据。根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。在106个大城市之后，还有135个中等城市，其中，有12个城市城区人口超过了90万人，距离大城市的门槛不远。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

从城市发展类型来看，135个中等城市的类型多样。其中，相当一大部分城市是来自欠发达地区的地级市，此类城市中有不少城市市域范围内的常住人口在减少，但减少的主要是农村地区的人口，城市中心城区的人口规模仍在增加。另外，像嘉兴、廊坊等临近一线城市，近年来受益于一线城市的产业、人口外溢，发展较快;瑞安、金华等城市处于东南沿海发达地区，制造业发达，集聚了大量的外来人口;三亚、北海等城市作为海滨旅游城市，吸引了不少人口流入。此外还有相当一部分中等城市为资源型城市，既有榆林、鄂尔多斯这样的成长型资源城市，近年来因为煤炭产业而快速发展。也有像鹤岗、阜新等资源枯竭型城市，屡次因为“白菜价”房子而广受关注。

想要了解更多行业市场发展前景，请点击查阅中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。