第五届进博会迎来了一些“新面孔” 房地产服务市场现状及前景分析

第五届进博会迎来了一些“新面孔”

11月5日至10日，第五届进博会将于上海举办。本届进博会共有145个国家、地区和国际组织参展，世界500强和行业龙头企业超280家，回头率近90%;前四届进博会累计意向成交额达2700多亿美元。除了老朋友，今年的进博会还迎来了一些“新面孔”。房地产服务公司仲量联行就是其中之一。

房地产服务行业(即地产服务业)是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势，房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下，要走出一条全新的房地产发展道路，关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。

房地产服务市场现状及前景分析

房地产服务行业服务于房地产市场，服务内容包括为开发商提供新房的顾问策划和代理销售，为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务，为业主提供物业管理，为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告等。房地产服务行业发展前景广阔。随着行业竞争加剧，房地产开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。房地产开发与销售的分离，是房地产市场走向成熟标志之一。我国房地产市场整体代销率较低，代理机构业务发展空间较大。

房地产企业选择的服务业行业类别也是很重要的。通过梳理房地产企业与服务业结合的案例，可以从以下几个维度来甄选服务业类别：1、利润率。大多数房地产企业愿意选择利润率高的服务业，如金融、健康等，较好的盈利能力是吸引房地产企业进入的原因，也有助于房地产企业与服务业的结合。2、市场前景。房地产企业进入市场前景良好的服务业将更容易取得成功。例如恒大选择了旅游业，正是看中了旅游业在我国良好的发展态势和广阔的市场前景。3、和主业的相关性。从全球企业来看，与主业相关性越高的行业，企业进入后越容易成功。越来越多的房地产企业选择物业服务，就是因为物业服务与房地产企业的主业具有天然的相关性，能够更平稳地度过转型期。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划报告》分析

第五章中国房地产服务行业发展分析

第一节 中国房地产服务行业发展历程

一、萌芽阶段(1988-1995)

1988年12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司，成为我国第一家房地产中介服务企业。1991年，深圳的房地产经纪公司发展到11家。90年代前后，上海也出现了少量房地产经纪企业。 1993年，深圳房地产经纪机构达到了近70家，同时来自港台的达利行和九鼎轩等代理商开始入驻北京，带动了本土代理企业的纷纷成立。

二、起步阶段(1996-1999)

1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。1997年的房地产市场调整使房地产中介服务企业纷纷登上舞台，深度介于房地产产业链。1998年出台“23号文”停止福利化分房，一方面促进了大量存量房进入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。

三、扩张阶段(2000-2007)

1998年开始的全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。该时期行业中成长起一批门店过百、人员过千的大型企业，如世联地产、合富辉煌、伟业顾问等。

四、整合阶段(2008至今)

房地产行业不断顺应互联网发展潮流，在增强适应线上、线下场景的产品和服务能力同时，积极利用新兴技术、科技产品、商业模式等提升营销数字化和数据智能化。

第二节 中国房地产服务业务发展概述

一、代理销售业务

房地产代理销售是指专业为房地产公司(开发商)提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务。主要集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。

二、代理租赁业务

房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。

三、物业管理业务

专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。

四、资产管理业务

房地产资产管理是资产所有人自己或者委托专业机构对有形的房地产资产进行科学管理，以期实现资产最大限度的保值增值行为。房地产资产管理的业务内容主要有物业管理、设施管理、财务管理和运营管理。

五、咨询顾问业务

以“咨询+资源”为双核驱动，为客户提供研究、规划、投资、运营全方位的综合解决方案。凭借同策集团跨界资源优势，通过各金融平台和产业领域的整合服务，帮助客户解决项目产业落地的核心问题，提供从资金到产业落地一体化的专业服务，真正实现项目愿景。

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