地产来金融支持16条大利好 地产债涨停 “十四五”房地产金融发展现状及投资规划研究

地产来金融支持16条大利好

地产行业迎来金融支持16条重磅利好!近日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面16条具体措施作出要求。

地产债涨停

首此影响，地产债再掀涨停潮，“21碧地01”涨超60%，“19远洋02”涨超40%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”涨超28%，“21旭辉02”涨超24%，“20碧地01”涨超21%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。

上海推出年内最大批次新房供应

11月13日，上海上线了年内第七批次集中供应楼盘。该批次房源共涉及57个项目，总建筑面积约190.6万平方米，共计16060套，为今年内供应量最大的一次，项目数为第六批次的二倍，分别位于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港和青浦14个区域。查询发现，由于该批次涵盖大量中心城区的改善型房源，比如静安区、徐汇区、虹口区、杨浦区和普陀区均有不少新房推出，使得项目均价首次突破了7万元/平方米。

“十四五”房地产金融发展现状及投资规划研究

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

经过二十余年的发展，中国基本形成了以银行信贷融资为主，以股权、信托和债券等融资方式为辅的房地产金融市场。

在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场，目前有包括商业银行、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务，在房地产业发展的过程中，几乎都有商业银行信贷的介入，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者。

中国人民银行网站消息，2022年中国人民银行工作会议12月27日上午以视频形式召开。会议提出，坚持推动金融风险防范化解。继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用。

坚持规范与发展并重，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产金融投资规划

在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题，可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手，有效改善房地产行业资金周转问题，加速房地产金融创新，促进房地产行业的健康稳定发展。

有关报告显示，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点相关机构认为，2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

未来，房地产金融行业发展前景如何?想了解关于更多房地产金融行业专业分析，请点击《2022-2027年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。