6大重点城市租房人口超5000万 租房人口需求潜力强劲 住房租赁市场面临哪些挑战?

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

经多年发展，我国房屋租赁行业产品已经开始细分，按照产权特征划分，我国房屋租赁市场主要分为三类：一类是散租市场的自然人房东的个人住房供给的分散式公寓;一类是房企、中介、酒店等运营商供给的集中式公寓;还有一类是地方政府参与的保障性租赁住房和廉租房，这类是近年来政策主要扶持的方向。按租客类型划分为高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租赁式社区。

租房人口需求潜力强劲

近年来，我国流动人口数量越来越多。根据第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为约为3.76亿人，较2015年增长了52.2%，较2010年增长69.73%。尽管2021年全年长租市场保持平稳，但公开数据显示，当前一线城市、新一线城市长租市场需求普遍较大。北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。

随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。目前一线、新一线城市租房人口不断增长，仅北上广深蓉杭6城市，租房人口已超5000万人。随着未来各城市租房人口的不断攀升。

据中研产业研究院《2022-2026年中国房屋租赁行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析：

从各城市租房人口来看，呈现不同量级及特征。其中，北京现有常住人口2189.3万人，租房人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为995万人。广州目前常住人口1876.6万人，租房率约为53%，当下约有租房人口995万人。深圳目前常住人口1756万人，租房率约为77%，当下约有租房人口1350万人。另外，成都常住人口为2093.8万人，租房率为23.06%，当下约有租房人口480万人;杭州常住人口为1193.6万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为477万人。仅北上广深蓉杭6座城市，租房人口已超5000万人。

从发展角度来看，这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%预估，随着城市发展、常住人口增长，大城市中新市民的租赁需求在未来5年还将迎来规模增长。

市场租赁需求庞大的同时，新流入的人才还有着新的住房租赁消费习惯。近20年来，随着教育水平、生活理念、经济水平的提高，城市年轻人拥有了相对较好的收入水平和消费能力，对品质租住的要求也更高。

住房租赁市场面临的挑战

与此同时，各大城市普遍存在存量房源待盘活、升级的问题。以成都和北京为例，成都房龄在20年以上的老旧小区超5200个，北京则有约5100个。租赁住房供给侧存在的“老、破、小”房源，难以满足新市民群体的品质租赁需求，使得住房租赁市场面临“量”与“质”的双重挑战。

面对流入人口规模增加、城市存量房源待盘活、升级、住房租赁市场需求不断增长等难题，各地已相继出台系列政策措施，进一步加快保障性租赁住房的供给。

近期，国务院新闻办公室在新闻发布会上介绍道，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)保障性租赁住房，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

大量新增租房供给，需要机构化长租房与政策保租房多管齐下。长租机构也应该发挥产品和运营优势、积极参与到保障性租赁住房建设中，以更多形态增加供给，并进一步提升居住与服务的标准化、规范化。

想要了解更多房屋租赁行业的发展前景，请查阅《2022-2026年中国房屋租赁行业竞争格局及发展趋势预测报告》。