土地开发行业市场前景及现状如何? 2022年土地开发产业分析

土地开发行业市场前景及现状如何?自然资源部发布了重点城市供地两集中政策。今年上半年，在试点集中供地的22城中，土地总成交金额超过万亿元。同样是杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超500亿元。今年上半年，50家典型房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据第2、3名。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第5、10名，其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市。

“十二五”期间，全国安排土地交易建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。

根据国信房地产信息网数据统计可知：2022年6月全国土地出让面积为28976.71万㎡，同比下降4.36%，环比增长12.85%;2022年6月全国土地成交面积为19789.74万㎡，其中住宅用地成交面积为3037.43万㎡，工业仓储用地成交面积为14304.79万㎡，商服办公用地成交面积为1376.38万㎡，全部用地成交价款3508.05亿元，成交价款同比下降41.95%，成交价款环比增长38.74%;2022年1-6月全国土地累计出让面积134469.22万㎡，土地成交面积为104321.63万㎡，未成交面积为20833.4万㎡;2015-2021年全国全部用地土地成交面积2020年达到最高值，此后有所下降，2021年未成交面积为62463.05万㎡。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年土地开发产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：

土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。从狭义的角度理解，土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。

全国土地开发行业投资72179亿元，同比增长15.0%;增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

据报道称，百城土地成交溢价率至今仍然未见起色。报告显示，6月1日至6月20日，全国百城土地成交溢价率为3%，与5月同期溢价率相比变化不大。相比之下，去年6月同期全国百城土地成交溢价率为12%，可见当前溢价率较弱。对此，报告指出，基于当前土地市场交易的疲软态势，溢价率总体也难以强势，且会持续处于历史低位。

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