中国房地产服务业务发展概述及行业发展现状分析

房地产服务的概念

房地产服务行业(即地产服务业)是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。

房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势，房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下，要走出一条全新的房地产发展道路，关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划报告》显示：

房地产服务行业服务于房地产市场，服务内容包括为开发商提供新房的顾问策划和代理销售，为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务，为业主提供物业管理，为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告等。房地产服务行业发展前景广阔。随着行业竞争加剧，房地产开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。房地产开发与销售的分离，是房地产市场走向成熟标志之一。我国房地产市场整体代销率较低，代理机构业务发展空间较大。

中国房地产服务业务发展概述

房地产代理销售是指专业为房地产公司(开发商)提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务。主要集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。

物业管理业务，专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。

房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。与此同时，随着房地产中介专业化的发展，中介企业必将改变目前小、杂、乱的形象，取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。将来的房地产中介行业更重视品牌，品牌作用越来越突出。

房地产服务行业市场发展现状

2020年中国房地产业增加值74552.5亿元，同比增长5.83%。数据显示,2020年1-12月份,全国房地产开发投资额141443亿元,比上年增长7.0%。2020且1月，中国房产服务行业月活跃用户规模4747万人;6月房产服务行业月活跃用户规模6811万人;12月房产服务行业月活跃用户规模7891万人。

房地产企业选择的服务业行业类别也是很重要的。通过梳理房地产企业与服务业结合的案例，可以从以下几个维度来甄选服务业类别：1、利润率。大多数房地产企业愿意选择利润率高的服务业，如金融、健康等，较好的盈利能力是吸引房地产企业进入的原因，也有助于房地产企业与服务业的结合。2、市场前景。房地产企业进入市场前景良好的服务业将更容易取得成功。例如恒大选择了旅游业，正是看中了旅游业在我国良好的发展态势和广阔的市场前景。3、和主业的相关性。从全球企业来看，与主业相关性越高的行业，企业进入后越容易成功。越来越多的房地产企业选择物业服务，就是因为物业服务与房地产企业的主业具有天然的相关性，能够更平稳地度过转型期。

数据显示，房地产服务企业世联行2021年总资产为896003.53万元，相比2020年减少了193109.71万元，同比下降17.73%;净资产为370308.33万元，相比2020年减少了145719.25万元，同比下降28.24%。2021年世联行归属母公司净利润为-112902.29万元，相比2020年减少了123991.89万元，同比下降1118.09%。

房地产服务企业皇庭国际2021年总资产为1092603.06万元，相比2020年减少了83072.90万元，同比下降7.07%;净资产为344246.73万元，相比2020年减少了131265.03万元，同比下降27.61%。2021年皇庭国际归属母公司净利润为-115733.18万元，相比2020年减少了86512.76万元。

房地产资产管理是资产所有人自己或者委托专业机构对有形的房地产资产进行科学管理，以期实现资产最大限度的保值增值行为。房地产资产管理的业务内容主要有物业管理、设施管理、财务管理和运营管理。

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