武汉：在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格 2023年房地产行业走势分析报告

武汉市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知，其中提出，促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

部分城市调整首套房贷款利率

一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，个人住房贷款的资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下，已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下，购房成本持续下降。

从供给端看，房地产企业的流动性得到有序缓解，优质房企融资环境明显改善，保交楼专项借款资金已基本投放至项目，有效促进了建设交付，房地产市场合理需求有望进一步释放。

2023年房地产行业走势分析

兔年春节作为疫情开放后的第一个春节，消费复苏势头强劲。根据国家税务总局最新增值税发票数据显示，今年春节假期全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比增长 12.2%，比2019 年春节假期年均增长 12.4%。其中零售、餐饮、电影、旅游等主要消费板块都有不错的表现。

在消费经济重新焕发活力之际，房地产也重新迎来购买力需求释放的机会，年后提振房地产消费再加大力度。近期房市迎来降息潮，近20个城市下调房贷利率。

据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，首套房贷款利率基本都从此前的4.0%以上降到“3时代”，最低降到3.7%。其中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率最低3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%，珠海最低为3.7%。

2022年12月召开的中央经济工作会议指出：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

为更好贯彻落实中央经济工作会议精神，人民银行、银保监会多次明确，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求。

坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，加大住房租赁金融支持，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析

房地产业本身及关联行业在国民经济中占有重要地位。稳定房地产市场对于实现稳增长具有重要作用，反过来实现稳增长也有助于更好地稳定房地产市场。

正是从这个角度看，在2023年突出做好稳增长、宏观经济运行有望总体好转的情况下，其也将成为房地产市场稳定发展的重要信心来源。

2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力的支持。

稳预期、防风险、促转型将是2023年房地产市场平稳健康发展的关键。2023年，政策的精准性协调性将继续促进房地产市场企稳。关键是要尊重规律，尊重实际，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。

实现预期好转，重要的两个群体一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，宏观经济向好，对房地产市场就有信心。随着疫情对经济以及工作生活的影响逐步减弱，居民收入逐步提升，按揭贷款的还款能力增加，自然出手购房的意愿更强烈。

对于开发企业而言，其资金来源主要是房屋销售回款和融资。购房者有信心，开发企业的信心也将随之回升，当前融资环境也在日益向好。购房者和开发企业的信心提升，是市场联动好转的基础。

付凌晖指出，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

未来五年房地产市场规模仍然巨大

广东省高质量发展大会上保利发展控股集团董事长刘平指出，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在十万亿元以上，新房及二手房市场合计将超二十万亿元。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。