购物中心行业调研 2023购物中心现状分析

购物中心行业市场多大?购物中心主要是将多个零售店铺综合在一起，在一个大型的建筑物内或者某一个特定的区域内，为消费者提供较为完善的综合性服务，属于商业综合体的一种。购物中心按辐射范围和选址可分为为城市型、区域型、社区型和奥特莱斯型。按品牌次级可分为精品型、时尚型和生活型。购物中心的规模以及形式与周边环境有一定关联，所以会将购物中心分为不同的类别。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》显示：

购物中心行业深度分析2023

购物中心相比于传统的百货门店，在客群定位，功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发，更好地体现了消费者中心地位，表现出了鲜明的需求导向、流量导向，更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向，顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

另据大数据显示，截止2021年底，全国购物中心数量达5387个，体量4.75亿平方米，预计2025年数量达7500+，体量约6.4亿平方米。中国商业地产将长期处于存量、增量并举时代，且存量压力日渐增长。

具体来看，今年开年，《中国零售20城》报告发布，成都再次位居中国零售第四城，仅次于上海、北京和深圳，商业潜力巨大。在成渝双城经济圈、公园城市示范区、国际消费中心城市建设等系列利好政策叠加影响刺激下，成都市民的购买力持续释放。

2012至2021年，全国居民人均可支配收入从16510元增长至35128元，期间年均复合增速为8.75%。随着居民人均可支配收入的快速增长，为购物中心市场的发展奠定了稳定的经济基础。

根据国家统计局发布的数据显示，截至2021年末，我国常住人口城镇化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83个百分点。随着我国城镇化率的不断提升，城市购物中心数量也随之增长。

四川省连锁商业协会最新统计数据公布，成都100+家商业综合体及购物中心2021销售业绩出炉。对比2020年数据，从总体来看，2021年成都约九成购物中心、百货商场业绩呈增长趋势，实现了近千亿销售总额，满足成都零售市场11%的消费需求。

据成都市统计局数据公布，2021年，成都实现社会消费品零售总额9251.8亿，比上年增长14%。而四川省连锁商业协会此次数据汇总显示，2021年，成都85个商业体总销售额944.09亿元、19个新开商业体销售额23.71亿元，成都100+家商业综合体及购物中心实现了近千亿的销售额，满足成都零售市场11%的消费需求，主渠道主力军作用明显。

未来我国购物中心行业发展前景如何?去年，我国消费持续稳定恢复，社会消费品零售总额增长12.5%，特别是实物商品网上零售额占比达到了24.5%。智能消费、绿色消费、健康消费等增长都比较快，消费成为经济增长的第一拉动力。

数据显示，2021全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。其中，第一产业增加值83086亿元，比上年增长7.1%;第二产业增加值450904亿元，增长8.2%;第三产业增加值609680亿元，增长8.2%。第一产业增加值占国内生产总值比重为7.3%，第二产业增加值比重为39.4%，第三产业增加值比重为53.3%。全年最终消费支出拉动国内生产总值增长5.3个百分点，资本形成总额拉动国内生产总值增长1.1个百分点，货物和服务净出口拉动国内生产总值增长1.7个百分点。

全年人均国内生产总值80976元，比上年增长8.0%。国民总收入1133518亿元，比上年增长7.9%。全员劳动生产率为146380元/人，比上年提高8.7%。

购物中心项目作为零售商业物业，行业具有典型的重资产特征，开发、建设、或购置一个购物中心项目对资金的需求量巨大，比如，一个购物中心项目，一般建筑面积都在几万平米甚至十几万平米，每平米的价格一般在几万元，因此一个购物中心项目的价值会达到几亿，十亿、甚至几十亿元人民币。

而如果从事购物中心经营的企业要开发或购置多个购物中心项目，那么需要的资金规模会就会更大。例如，行业领头羊大连万达商业管理集团，2021年上半年持有274个在营的万达广场项目，2021年6月底的已竣工投资性房地产价值就有4397.9亿元，平均计算每个项目价值达到16亿元。

购物中心行业市场前景分析2023

购物中心青睐盈利能力强、自带流量的品牌。对于购物中心而言，其盈利来源多与入驻店铺的收入有关，同时流量也是其正常运营及提升议价能力的核心，所以一般情况下店铺的盈利能力及自带流量的多少是购物中心筛选入驻品牌的关键指标。

据联商网数据，在2021年新开商业项目的企业供应量中，企业贡献量前列的均为全国性连锁开发企业，这其中，万达集团、新城控股、宝龙商业、华润万象生活、万科集团、印力集团、龙湖集团、世纪金源、保利商业、爱琴海集团的购物中心开业数量位居前十位。

因此，对于购物中心运营企业来说，要想扩大项目数量和规模，资金会是很大的一个发展瓶颈。所以各家企业都会想方设法采用不同的业务模式，来扩大项目规模，以扩大自身拥有或管理项目的市场份额，提升自身的市场影响力。

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