延续实施保交楼贷款支持计划 房地产基金产业规划研究及市场行情现状

延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末

8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

人民银行货币政策司司长邹澜指出，下一阶段，人民银行将发挥好货币政策总量和结构双重功能，继续实施好存续的工具，对结构性矛盾仍然突出领域，延续实施期限，多措并举巩固政策成效，必要时还可再创设新的工具，持续支持普惠金融、绿色低碳等重点领域和薄弱环节。

其中，邹澜表示，支持房地产市场平稳运行。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

保交楼是重中之重

“稳”是房地产业的关键。在政策综合发力下，预计明年上半年，房地产市场将逐步企稳。伴随房地产业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

“保交楼是重中之重，也是房地产政策出台的重要着力点之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，明年保交楼专项借款及配套资金将继续加快落地，保交楼有望取得更多实质性进展，促进房地产市场预期修复。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版房地产基金产业规划专项研究报告》显示：

房地产基金产业规划研究及市场行情现状

房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供一种金融投资工具,也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道,成为连接金融和房地产两大行业的纽带。

房地产投资基金投入之前的风险主要是由信息不对称引起的。这一时期的风险防范措施的形成应建立在如何保证房地产投资基金能够尽可能得到来自企业家和投资企业的完整准确的信息。

房地产投资基金投入之后的风险主要来自事后信息不对称以及由此产生的道德风险，同时还要考虑投资本身面临的风险。面对可能的风险，房地产投资基金应当采取以下措施：用双方签订的投资协议防范风险、基金经理人对房地产企业的监控机制及违约补救。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产基金市场发展。

房地产行业近四周获北上资金显著加仓，累计增幅超过10%。消息面上来看，房地产行业今年以来持续获得政策支持，7月有关因城施策的表述再次调整，强调用好用足政策工具箱，后续地方政策力度和范围有望进一步扩大。值得注意的是，根据国家统计局数据，7月全国商品房销售金额同比下降28.2%，降幅环比扩大7.4%，总体销售表现依旧低迷，房地产销量再次回落。数据显示，7月商品房新开工面积同比下降45.4%，截至7月累计施工面积同比下降3.7%，住宅施工连续四月负增长。

业界人士认为，在销售、信用和交付领域三箭齐发的政策，能够有效避免市场硬着陆，维护金融系统稳定。当前产业格局变化，融资渠道通畅的公司优势明显。预期土地市场很难在未来半年复苏，核心城市土地出让预期利润率可能继续上升，开发企业最关键的还是把握销售窗口，不是把握拿地窗口。

房地产ETF基金市场行情

从基金公司的角度看，工银瑞信、兴证全球旗下基金持有地产行业最多，均在77亿元以上，上海东方证券资产管理有限公司、南方基金、华夏基金分别持有64.95亿元、59.82亿元、57.79亿元。

若未来地产行业行情有望持续，那么哪些基金值得关注呢?从上述案例中可以看到，基金持有地产最多，不一定最受益，要从基金持有地产占基金资产净值的比例来看，

当基金持有地产行业的市值占基金资产净值的比例越高，地产行业的涨跌变化对基金净值的影响就会越大。

截至2023年8月3日，上证指数收涨0.58%，报3280.46点;深证成指收涨0.53%，报11163.42点;创业板指收涨1.06%，报2241.98点;两市总成交额8328.76亿元。

行业热度看，证券表现亮眼，当日大涨3.48%;医疗服务、渔业紧随其后，分别上涨3.02%、2.78%。

ETF方面，截至收盘，华夏基金旗下涨幅前五的产品为券商ETF基金(515010)、房地产ETF基金(515060)、金融地产ETF(510650)、互联网金融ETF基金(516100)、医药卫生ETF(510660)，涨幅分别为3.80%、1.98%、1.89%、1.86%、1.76%。

其中，房地产ETF基金(515060)上涨1.98%，最新报价0.93元。收盘成交额已达6166.55万元，换手率6.94%。

拉长时间看，截至2023年8月3日，房地产ETF基金近1周累计上涨7.67%。

房地产基金行业报告对中国房地产基金行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产基金市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房地产基金行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023年版房地产基金产业规划专项研究报告》。