“认房不认贷”后房价是否会上行？房地产市场发展现状及成交

不得不说，这波“认房不认贷”的政策可以称之为“改善福音”。政策出台前，不少改善型购房者首付压力大，普遍持观望心态。现在政策出台后，只有20万首付款的客户也开始蠢蠢欲动。

“认房不认贷”后房价是否会上行?新政后市场比之前活跃太多了。不少项目来访、咨询量均增加10%—20%，还有从外地特意赶来长沙的顾客。还有项目声称将收回现行优惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣调整为了9.4折。从目前市场来看，有少量折扣收回的情况，但市场观望情绪仍旧浓厚，市场需求端仍未有明显变化。

房地产市场发展现状及成交

一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。销售人员称，新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”

北京某楼盘销售总监王昊司霖表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。

9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘成交额就达56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

房地产投资行业市场现状及投资研究

国家统计局数据显示，1～5月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，房地产开发建设仍较低迷。与之相应的是，1～5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%(按可比口径计算)，其中住宅投资34809亿元，同比下降6.4%。

国家统计局发布数据显示，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅销售价格环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅销售价格同比下降。

当前楼市呈现买方市场的特征，这种特征在二季度初开始出现并越来越强，背后的原因是随着前期积压需求在一季度集中释放后，二季度市场交易节奏放缓，但房源供应充足导致市场供大于求，因此6月份出现了房价的回落。

一位金融从业人士表示，房地产投资具有高杠杆属性，因此与货币政策紧密相关，在市场预期并不乐观的背景下，房企投资也会比较谨慎，而对入市节奏更多会选择观望，这会放缓整体的投资进度。

房地产市场现状：楼市仍处于下行期

今年以来，楼市曾在5、6月份有所回升，但进入下半年，楼市多个指标均呈现下跌态势。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25%。

与此同时，楼市成交量价也出现下滑，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。尤其是，今年上半年商品房销售额连续多月保持同比正增长的态势，但7月份以来，前7个月商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个;同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

以新开工数来看，2021年新开工数下降11%，2022年新开工量下降40%，今年上半年继续下降约25%。如果以2020年作为基数，新开工数已经整体下降约60%，回到了2006年的水平。

上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄，销售额由降转升。上半年，房地产开发投资同比下降7.9%，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。

随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。房地产投资行业报告对中国房地产投资行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产投资市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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