工业厂房工程行业发展前景机遇分析：下一个投资风口!

工业地产的商业模式具备大投资、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定收益的四大特性。工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业刚需，工业地产投资日趋升温。

同时，工业厂房也因此成为行业的“顶流”产品，不仅仅是从政策方面，产业聚集更是让厂房在园区中的地位举足轻重，在各地甚至出现了“厂房一房难求”的局面，作为园区核心力量，厂房也得到了地方政府和市场的认可。

如果你想了解工业产房行业的环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2022-2027年中国工业厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》。重点分析了我国工业产房行业将面临的机遇与挑战，对工业产房行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。随着我国经济的高速发展，城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化，工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的发展时期。一个个造型活泼生动的、洁净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。

随着社会的发展和科技的进步，工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为本的方向发展，人的因素在建筑中越来越重要，工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生产工艺的需求，轻人得行为和心理需求的倾向，注重人对空间环境的体验和感受，创造方便、安全、健康和舒适的工作空间，使工业厂房空间环境与人相融合，创造让人产生归属感和亲切感的良好生活环境，最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。

现如今，工业厂房作为园区核心力量，得到了地方政府和市场的认可，这几年也涌现出了越来越多的工业厂房运营商。但联东集团与中南高科依然占据国内厂房市场的半壁江山。联东集团在全国布局近400个项目，3000万方的建设体量，刘老板投拓成本一手抓，成本管控保障了联东稳定的利润率，投拓降低了项目总体风险。

中南高科近两年针对管理层进行了大调整，引入了一批拥有张江、苏园“血统”的高管，转型产业运营，拓展轻资产业务的意图依然明显。在传统的工业厂房领域，除了最近火热的工业上楼产品外，中南高科针对如今诉求多样化的制造型企业，提供了微定制以及全定制厂房产品，也在拓展一个更细分的产品领域。

除了这两家老牌工业厂房企业之外，万洋集团属于是在这两年异军突起，投拓力度极大，积极探索细分市场，重点布局产业集聚且竞争力小的区域，例如重庆铜梁、慈溪安龙、东阳南马等等，活生生的走出了一条超级下沉的工业厂房路线。

目前，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。

近年来，国家加大了对工业用地的宏观调控，特别规定从去年开始工业土地的出让必须通过挂牌拍卖的形式进行。相关规定及通知的出台将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，一方面为具有一定实力，想介入工业地产开发的企业创造了条件;另一方面，工业用地资源的稀缺将促使工业用地价格的上涨，因此持有大量工业土地的上市公司，资产增值效应将非常明显。

高精度要求的工业厂房需要应用减隔震技术从而保证其中设备、仪器、制品等不受损害。假设高精度工厂面积占工厂总面积比例与高技术法人数量占比相当，截至2018年规模以上高技术和装备制造业企业法人单位为16.7万个，占制造业法人单位的5.1%，随着产业结构优化，工厂向高端化、智能化发展趋势确立，合理预计未来高精度工厂占比达到30%。

2021年前三季度我国厂房及建筑物竣工面积累计值为32747.9万平方米。其中，浙江省、江苏省、湖北省位列全国前三，其2021年前三季度厂房及建筑物竣工面积累计值分别为6781.89万平方米、5789.28万平方米、4253.04万平方米。

从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅竣工面积占最大比重，为66.26%;厂房及建筑物竣工面积占13.81%;商业及服务用房竣工面积占6.19%;其他各类房屋竣工面积占比均在6%以下。2021年厂房及建筑物竣工面积为5.64亿平方米。

但随着未来“工业上楼”产品的推行，将在一二线城市中的产业核心区域中解放出更多工业用地用来打造“工业上楼”产品。这将会给到一批拥有“工业上楼”打造经验的企业入局的机会，但不可避免的就是在一二线城市中，高比例的自持将影响开发商的运营模式，也更将考验开发商的运营服务能力。

工业厂房的主战场还是三四线城市的下沉市场，这些城市虽然产业需求量不如一二线城市，但本地仍然有一定的需求量，也存在承接一二线城市的外溢诉求。更重要的是，三四线城市普遍拿地难度较低，政府对开发要求也不高，是民营工业厂房开发商积极拓展的核心城市。但如今三四线城市产业资源有限，先布局先分“蛋糕”，可能是未来很长一段时间，工业厂房市场的主旋律。

在国家“十四五”发展规划中，制造业重回国家重点产业发展方向，以深圳为代表的各大重点城市也相继出台了制造业十四五规划。一方面为了解决工业制造业在GDP中的占比过早过快下降的问题，另一方面也是希望通过工业制造业转型升级，推动科技创新，解决卡脖子问题。

一时之间，原本产业地产行业中大家绝口不提的工业厂房，一时之间成为行业“顶流”产品。不仅仅是从地方政府层面更加接受工业厂房产品，在各地甚至出现了“写字楼空置、厂房一方难求”的局面。当然这里面也有着过去这些城市强推三产，盲目建设写字楼的因素，写字楼供应量远大于工业厂房，但城市产业又以二产为主。

工业厂房行业前景分析

近几年受国内外环境及疫情影响，政府实行宽松货币政策，不断下调存款准备金率来刺激经济发展。同时银行存款利率也在不断下调，无法有效抵御通货膨胀，把钱存在银行不能增值反而贬值，而且定期存款期限长，时间成本很大。

目前国家鼓励发展实体经济，高端制造业将不断涌现，产业结构将不断升级，对于高标准工业厂房的需求也会上升。另外资产是增值的，城市在扩张，土地资源越来越稀缺，多年后购买的厂房将会不断增值。

工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业厂房工程市场前景广阔。

中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略，坚持制造强国，整体提升制造业含金量，按照阶段性规划，未来企业会全部园区化管理，现阶段提前购入厂房，就是走在大趋势之前。

未来工业建筑存量市场可能存在比较大的发展空间，例如工业建筑维保。此外，随着我们高端制造业的发展，未来高精尖工业建筑物仍然有市场需求。

工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业厂房工程市场前景广阔。

在工业厂房改造成公共建筑的过程中，一定要重视消防内容改造，强调消防功能的改造、消防设备的改造以及消防人员的设置，只有这样，才能促进我国工业厂房改造成公共建筑这一项目的进一步发展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国工业厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》。