租房行业市场前景机遇分析 8月全国找房热度环比上涨6.1%

近日，58同城、安居客发布2023年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2023年8月，全国重点监测65城新房线上均价为17739元/㎡，环比上涨0.07%，有26城新房价格环比上涨。全国新房找房热度在8月份环比上涨6.1%，其中，一线城市新房找房热度环比上涨8.0%。

报告显示，2023年8月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨6.1%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中，一线城市新房找房热度环比上涨8.0%，二线城市新房找房热度环比上涨5.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨5.2%。具体城市来看，深圳在一线城市中环比涨幅最高达11.8%，广州上涨8.8%，北京上涨8.6%，上海上涨5.3%。部分二三线城市找房热度提升更快。东莞、无锡新房找房热度环比上涨超过20%，昆山、宁波、保定、嘉兴等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

如果你想了解租房行业的环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》。重点分析了我国租房行业将面临的机遇与挑战，对租房行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

2022年底的中央经济工作会议,进一步明确指出,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。这意味着,发展必须依靠建设,建设也应当按照发展的方向有序推进,未来长租房行业将更成体系化、更加市场化,培育和壮大专业长租机构成为题中之义。

2022年，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。

进入2023年，各地再次密集发布政策，推动保障性住房进一步发展和完善。近日，据山东省财政厅消息称，截至2022年10月底，全省已开工建设16.2万套，占“十四五”期间筹集房源总量的36%。2023年，山东计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。

一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

8月改善性需求较上月有所上涨。根据报告显示，从用户找房户型分布数据来看，三居室及四居室以上持续为购房者的“一梯队选项”，占比高达86.1%。其中，三居室找房热度占比47.9%，4居室及以上户型找房热度占比38.2%。此外，8月在接受调研的购房意向人群中，有53.3%的购房者是首套刚需，还有32.8%的购房者是二套改善，与前月相比有所上升。

据《2023年毕业生租住报告》显示，在租房因素中，因毕业生刚步入社会，租房经验几乎为零，加之网上不乏有对“黑中介”的投诉、“租房避雷”等内容较多，不少毕业生将“安全性”作为他们租房考虑的重点因素。

报告显示，毕业生租房主要的关注因素排名首位的就是租房合同的正规性，占比为53.1%，其次是房屋安全性，占比51.4%。房型、户型和租金价格、抵付方式分别排名第三和第四。房屋装修和家电设施及社区环境、物业等也是毕业生租房关注的重点。此外，地理位置方面，靠近地铁站或公司成为毕业生租房最看重的位置因素。

租住房型和户型上，更多毕业生选择的租住方式是合租(与人合租一套房)，占比为54.7%。此外，安居客发布的《5月全国租赁市场报告》显示，全国40城租赁户型供需数据中，两室及以上租房需求占比超一半。

此外，新增挂牌房源量也明显增加。58安居客研究院统计显示，8月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，一线城市中，北京环比涨幅最高为7.5%，深圳环比涨幅也在7.0%水平之上。从全国范围来看，中山新增挂牌量环比上涨33.8%、昆山环比上涨31.6%，宁波、天津、厦门等城市均出现了20.0%以上的环比涨幅。

在此背景下，对于后续市场的预期，信心有所上涨。报告显示，2023年8月经纪人信心指数为95.0，环比上涨0.5%。有41.6%的经纪人认为二手房成交量将基本持平，有35.1%的经纪人认为9月二手房需求量将上涨。

租房行业市场机遇分析

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

在销售端尚未完成筑底的情况下，“租售并举”的另外半边天——租房市场却因长租公寓的不断透明，保租房、集租房的规模化入市而渐入佳境。

市场的变化，政策的支持，土地供应的多样化，成为北京发展集体土地建设租赁住房的基础。从试点到步入正轨，北京集体土地建设租赁住房也在不断突破市场阻碍、资金掣肘中探路前行。

二十大报告强调加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在房地产市场已步入存量时代的当下，租房市场发展也尤为受到关注。

从供应端来看，住房租赁市场利好政策推出，市场化租赁房源、保障性租赁住房的房源都在持续增加。此外由于受到疫情影响，新增、换租租赁需求也有所减弱。因此，在市场供需趋于缓和的大背景下，租赁需求较弱的城市和区域，房屋出租难度增加。

市场端方面，多个城市的租金呈现持续下滑的走向，预计春节后租金下跌的趋势才能缓解。同时当前企业及个人房源挂牌积极性降低，租赁房源供给缩减。

金融端方面，首只市场化机构企业运营的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS数量已达四只，同时不少机构也在筹备及推动保租房REITs相关工作的进展。

随着房地产市场的日益繁荣，作为贯穿行业发展始终的租房机构，逐渐凸现他们在行业中重要地位,并将全面引导行业未来的发展。但租房市场还远没有走向成熟，因此，一个规范有序的租房市场的建立，依然任重而道远。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》。