高端乡村民宿受热捧 途家乡村民宿累计已接待近300万人次

乘着旅游业回暖的东风，上半年我国乡村民宿发展迎来“丰收季”。近日途家民宿发布的《2023年上半年乡村民宿发展报告》(以下简称《报告》)显示，截至2023年7月，途家平台乡村民宿累计已接待近300万人次，为乡村房东创收超15亿元，达2019年同期的3.5倍。

乡村民宿消费火热的同时，《报告》也揭示了以90后为首的新一代年轻人在乡村旅游消费及农村创业中展露出的鲜明特征——高端乡村民宿受热捧，90后年轻用户愿意为深度乡村体验买单;乡村民宿年轻从业者激增，95后年轻人为乡村注入新活力、带来新玩法。

村超、村BA、龙舟赛……乡村文化游日渐“火出圈”，丰富的体验吸引越来越多的年轻人奔赴一场长距离的乡村游。《报告》指出，上半年入住乡村民宿的客人中，跨省游占比过半。为了挖掘乡村文化魅力，民宿主热衷开发“民宿+”体验，将民宿作为本地文化传播的载体，衍生出更多消费场景，使得乡村民宿从旅游中的一环跃升为优质的旅游目的地。

2023年上半年民宿行业实现从复苏到增长，节假日增长尤为明显，其中，一些小众城市脱颖而出，淄博、威海、泉州等城市预订量同比2019年增长5倍以上。新兴城市与新玩法也是“Z世代”的主场，《报告》显示，2023年“Z世代”房东数量同比2019年增长五成。国内旅游市场热度不减，更多民宿主也相继进入赛道，民宿市场正在快速恢复。

我国民宿行业呈现多元化发展趋势

作为旅游住宿产业的重要组成板块之一，民宿行业的快速发展，充分体现了文旅产业新业态在当下旅游产业体系中的重要地位。可以说，我国民宿产业从小到大，代表了旅游住宿产业升级迭代的方向，也符合当下旅游消费市场多样化的发展规律。

从发展历程来看，我国旅游住宿产业经历了三大变革期。上世纪80年代，随着一批海外高星级酒店进入中国市场，国内旅游住宿产业也开始向高端领域全面迈进。而进入21世纪初期，经济型酒店全面崛起，它以住宿为核心功能，主打性价比优势，进而掀起住宿业态创新高潮。而自2015年开始，随着旅游消费全面升级，在互联网平台、众多网红达人的推动下，民宿产业进入规模化发展阶段，也成为众多旅游消费者的住宿选择。

自2016年开始，受到政策和市场的双向推动，我国民宿市场呈现井喷式发展。借助“网红城市”、“向往的生活”等潮流趋势，越来越多的企业和资本开始进入城乡民宿市场。数据显示，2016-2021年，我国民宿数量呈倍数增长。即便是在遭遇疫情冲击的2021年，民宿数量和2020年相比依然增加约30%。近年来，随着“短途游”、“微度假”以及“小众冷门游”成为旅游消费市场新潮流，主打住宿品质体验的民宿业更是迎来了高速发展。

从整体来说，民宿深植于城乡社区，让旅行者和旅行目的地产生更直接的情感连接，也更能满足消费者个性化、多样化、品质化的旅游需求。尤其是近年来，为了满足更多消费者对于慢旅游等旅游服务的需求，民宿的主打特色也越来越丰富。诸如度假式民宿、体验式民宿、情怀式民宿、爱好式民宿等新型民宿业态层出不穷，也吸引了更多潜在消费群体。与此同时，民宿产业与相关旅游目的地的农业、生态、文创、餐饮、娱乐等资源融合度越来越高，在延伸产业链的同时，也为现代文旅产业发展打造出新引擎。

2023小众城市民宿预订量增5倍

在跨省游庞大需求的带动下，一些小众城市的民宿市场正突飞猛进。《报告》显示，今年上半年，途家民宿预订量前十的城市为成都、重庆、大理、北京、上海、广州、长沙、西安、杭州和厦门。途家首席商务官刘杨介绍：“价格方面，今年上半年房源平均售价与2019年相比上涨了10%，同时，由于新老房源的交替，平台房源库存总量是略微增长的。”

另从增长率来看，一些小众城市脱颖而出，淄博、威海、汕头、泉州、洛阳、烟台、湖州、黔东南等城市预订量同比2019年增长5倍以上。

在火热的暑期，小众城市民宿房源同样紧张。据途家民宿App，位于淄博的熊猫民宿7月25日-27日、29日无房;位于威海的一家海景民宿7月27日-8月8日均已满房。据此前途家民宿发布的《2023暑期民宿玩法指南》，威海预订量同比2019年增长近8倍。

预订量的增长，也让这些小众城市的房东们看到了商机。据介绍，2023年上半年，民宿数量增幅倍数(与2019年同期相比)最高的城市包含淄博、延边、西双版纳、威海、陵水(三亚)等地，其中淄博位列全国第一，增幅倍数为21.99。

Z世代民宿房东正在快速崛起，2023年Z世代房东数量同比2019年增长五成，在2023年上半年的新房东中占比七成。Z世代正在为我国民宿市场注入新的活力。

途家民宿上，关键词“city walk”(城市漫游)的搜索量同比今年1月增长450%。不少民宿房东推出city walk路线，帮助客人更好地了解本地文化生活。此外，“00后”则更钟情海边冲浪避暑，作为国内冲浪胜地，万宁暑期民宿预订量同比2019年增长22倍。

根据中研普华研究院《2023-2028年民宿行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

随着多元化成为我国民宿市场发展主流趋势，更多的细分赛道和更庞大的市场需求让越来越多的企业、资本加入到民宿阵营。目前国内民宿市场中，既有爱彼迎这样的海外产业巨头，又不乏住百家、途家、游天下、有家民宿、自在客、小猪短租等众多本土知名企业。在A股上市企业中，同样有三特索道、丽江股份、西安旅游等多家实力企业在民宿业展开布局。更多的品牌，更多的业态，更多样的经营模式，也让整个民宿市场产业链不断延伸。

目前，国内民宿市场上主要存在单体民宿、城市民宿、乡村民宿、品牌民宿等多种经营模式，在市场分布方面，北京、浙江、江苏、福建、广东等经济发达省份，以及旅游资源丰富的云南、四川等西南部地区成为民宿产业聚集区。相对来说，我国西北地区和东北地区在民宿产业发展方面相对滞后。

尤其是旅游业比较发达的一些知名城市，如丽江、大理、嘉兴等古城、古镇，这些地区的区域民宿数量相对更多。在经营方面，这些民宿普遍会结合当地特有的文化底蕴以及风土人情。除了在古城、古镇区域迅速生根与蓬勃发展之外，热门大型旅游城市周边也是民宿产业的重点经营领域。数据显示，以客栈民宿数量规模来看，北京、成都、杭州等大型旅游城市均位居头部行列。

2022年是我国民宿发展历史上政策红利最为集中的一年。其中，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》、《国务院办公厅关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》等文件均明确提出要大力发展民宿产业。尤其是文旅部等部门发布的《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》，更是把培育“高质量民宿”与乡村振兴事业相结合。进入2023年以来，随着一系列利好政策持续推动，民宿产业的规模化、高质量发展前景不可限量。

在很长一段时期，我国民宿行业经历了野蛮竞争阶段，由于缺乏行业标准，各类行业乱象丛生，也制约了市场的繁荣发展。而在今年2月，在文旅部指导下，多部门联合起草《旅游民宿基本要求与等级划分》，新标准将旅游民宿等级划分为甲、乙、丙三级，这对于规范行业秩序至关重要。有了明确的标准和统一的规范，未来市场将进入良性竞争阶段，民宿这一细分业态属性被进一步强化，这也将推动行业进一步向高质量发展阶段迈进。

从行业发展和投资角度来分析，差异化经营已经成为民宿行业的主流趋势和发展必由之路。尤其是从消费群体来看，近年来消费人群的中产化、年轻化趋势越来越明显。随着80后、90后、00后成为民宿主流消费人群，他们普遍以休闲度假为主，对于民宿品牌选择更为理性，会综合考虑价格、居住体验、房屋性能、配套服务等因素。

《2023-2028年民宿行业风险投资态势及投融资策略指引报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。