地下停车场优劣势分析 2023年中国地下停车场行业发展分析

近几年中国汽车保有量呈现直线上涨态势，2021年中国汽车保有量为3.02亿台，同比2020年上涨7.47%，2022年上半年中国汽车保有量为3.1亿台。在城市更新的背景下，应分类别、分区域、分时段，有针对性的实行差异化停车管理措施，因地制宜提升停车设施水平。目前，从国际经验上看，居住类的基本停车需求应尽量通过配建的方式解决，而在交通拥堵的城市中心区，应减少商业、办公类停车供给，通过区域拥堵收费、提高停车收费等调控手段调控出行停车需求。在停车收费方面，实行差别化收费政策，并配合严格的管理手段。

自2015年以来，国家密集出台了一系列产业政策鼓励城市停车场建设及运营，这些政策着重于明确建设重点、鼓励社会资本积极参与、创新改革投融资模式等方面。同时停车设施建设审批流程更加高效，国内很多城市都鼓励各职能部门建立统一协调工作机制，将停车设施建设审批纳入各部门绿色通道，以简化审批程序，促进停车设施建设审批流程高效化。随着城镇化进程的推进及汽车保有量的大幅增加，停车场呈现了大型化、规模化、集中化的趋势，各类停车场所对智能化管理的要求不断提高，对停车场管理与控制产品的精确度、高效性、人性化提出了更高的要求。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国地下停车场行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

地下停车场是一种使用地下空间，以提供便利的汽车停车服务的停车场类型。它的出现大大改善了公众汽车停车问题，改善了城市的拥堵状况，为民众提供了更多便利的停车服务。随着日益增长的车辆数量，地下停车场的发展前景依然非常乐观，其发展对改善城市交通状况，提高汽车的智能停车价值和智能停车能力具有重要意义。

由于公共停车设施的空间布局与需求不均衡、停车设施分布不均匀、停车需求预测不准确以及规划布局不合理等原因，虽然我国停车位十分紧张，但部分停车场仍然存在使用率低、经营状况较差等问题。此外规划设计的停车场形式单一，绝大多数为地面停车场，空间利用率高、使用效率高的机械式停车场使用较少。

近几年，我国汽车保有量快速增长。根据公安部数据，2000年我国汽车保有量仅为0.16亿辆;而到了2014年，这一数字突破1亿;截至2022年底，我国保有量达3.19亿辆，并且预计每年以2000万辆的速度在快速增长。但停车位数量却赶不上汽车的增长速度。一般而言，城市车位数要在汽车保有量1.1倍以上才能正常运转，截止到2022年底，我国停车位数量仅1.52亿个，停车位需求量为3.14亿个，停车位缺口达到了1.62亿个。

地下停车场优劣势分析

1.优势分析

地下停车场具有良好的发展前景，其首先是节省了土地资源，使城市更加美观，有助于改善城市拥挤的状况。其次，地下停车场可以提供更多的汽车停车位，有利于解决汽车停车问题，同时具有一定的抗风能力，使汽车在停车的同时也能受到一定的保护。

2.劣势分析

尽管地下停车场具有许多优势，但它也存在一定的劣势。首先，地下停车场的投资费用和施工工期都比较长，既耗费经济成本，也耗费大量的人力物力。其次，地下停车场需要专门的设备，如行车道、汽车电梯和堆垛机，这会增加维护成本。此外，地下停车场还存在交通安全隐患，如水位高，有可能发生爆管。

2023年中国地下停车场行业发展分析

地下停车场规划应纳入整个城市的规划中，应结合城市的现状及发展，与不同等级的城市道路相配合，满足不同规模的停车需要，以便对城市中心区的交通起到调节和控制作用。在交通工程中停车场可分为三类：配建停车场、路外停车场和路边停车场。合理的停车结构是三者之比约为6∶2∶2 ，而国内许多城市三者之比约为1∶5∶4，理论上起主导作用的配建停车场只起到补充作用。我国地下停车场供给比较少，大约占总体停车场数量的5%。

我国地面上的车库很少，如今仅有少量地下停车库附建于高层建筑。根据我国城市的现状和发展前景，没有条件也没有必要大量建造多层停车库，因此直接进入发展地下停车库的阶段。当地下停车设施已发展到相当大的规模，与地下和地面下的动态交通系统建立了有机联系，可以形成一个完整的地下停车设施。截至2020年上半年，全国汽车保有量达到了2.7亿辆。而在许多大城市，一方面，汽车保有量的快速增长严重超过了城市道路发展的承载能力，不可避免地造成了城市交通拥堵问题;另一方面，汽车停车位短缺也给社会造成了极大的损失。

如今，大规模地下空间的开发均有停车场的规划，主要原因是城市汽车总量在不断增加，而相应的停车场不足、城市汽车“行车难，停车难”的现象已经十分普遍。因此，充分利用地下空间建设停车场，地下停车场行业对于缓解城市道路拥挤具有重要的作用。在物联网技术的帮助下，传统的停车场系统正在转变为智能停车场系统，实现了全面的数字化管理，成为智能停车的标配。

随着汽车市场规模逐渐扩大,停车位需求不断增加,智慧停车作为解决“停车难”问题的最佳手段,近年来迅猛发展。目前，我国智慧停车行业代表性的上市公司包括：捷顺科技、五洋停车、立方控股、蓝卡科技、东杰智能、道尔智控等。捷顺科技聚焦于智慧停车领域，通过持续的停车行业智慧化建设及综合运营服务，助力提高国内城市停车管理水平、提高停车场运营质量、提升车主停车体验。2022年，捷顺科技主营业务收入13.76亿人民币，其中智能停车管理系统7.22亿人民币。

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