地下空间行业市场现状及开发潜力分析

我国已进入城镇化深入发展的关键时期，合理利用地下空间成为完善城市功能、推进智慧城市建设、实现城市可持续发展的必然选择。

地下空间是指属于地表以下，主要针对建筑方面来说的一个名词，它的范围很广，比如地下商城，地下停车场，地铁，矿井，军事，穿海隧道等建筑空间。

纵观世界地下空间发展历程，中国城市地下空间建设始于上世纪50年代，主要为备战备荒的防空地下室，较欧美、日本等发达国家起步晚。自“十二五”以来，中国以地铁为主导的地下轨道交通、以综合管廊为主导的地下市政等快速崛起，地下空间专用装备制造及相关技术不断创新并打破国外垄断，城市地下空间开发利用呈现规模发展态势，中国已成为名副其实的地下空间开发利用大国。

开发地下空间是21世纪结构工程的重要发展趋势。就目前而言，开发城市地下空间可应用于交通设施、商业设施等8个领域。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国地下空间行业市场深度调研及投资战略规划研究报告》显示：

地下空间的开发利用为推动我国经济增长，推进供给侧结构性改革提供了重要的产业支撑。2016—2019年，以城市轨道交通、综合管廊、地下停车主导的城市地下空间开发每年以1.5万多亿元规模的速度增长。据估计，“十三五”期间全国地下空间开发直接投资总规模约8万亿元。

截至2019年底，中国城市地下空间呈现“三带三心多片”的总体发展形态。“三带”为城市地下空间开发利用连绵带，分别为东部沿海带、长江经济带和京广线连绵带。“三心”为中国城市地下空间发展中心，包括北部、东部、东南3个发展中心，北部发展中心为京津冀都市圈，地下空间发展以人防政策等要求为主导，东部发展中心为长江三角洲城市群，东南发展中心为粤港澳大湾区，地下空间发展均以市场力量为主导。

“多片”指以各级中心城市为动力源、不同规模城市群为主体呈多源分布的地下空间集中发展片区，主要包括以成都、重庆为核心的成渝地下空间发展片，以郑州为核心的中原地下空间发展片，以西安为核心的关中平原发展片。

在法治建设方面，截至2020年底，中国颁布有关城市地下空间的法律法规、规章、规范性文件共527部。从历年城市地下空间相关法规政策统计中可以看出，“十三五”期间颁布实施的最多，占历年总数量73.4%。

地下空间行业市场现状及开发潜力分析

城市地下空间可以应用于商业、交通、文化、娱乐、办公等多种场景，同时也是城市公共设施和配套服务的重要组成部分;有效缓解城市用地压力，提高城市用地效率，实现城市可持续发展。

2020年中国城市地下空间新增建筑面积约2.59亿平方米，同比增长0.78%，新增地下空间建筑面积(含轨道交通)占同期城市建筑竣工面积约22%，而长三角城市群以及粤港澳大湾区中的珠三角城市群，该比值达到24%，共同构成主导中国城市地下空间发展的增长极。

超大城市的地下空间资源开发已成为提升城市品质和助力城市更新的重要突破口。目前，上海城市地下空间的开发总量已超过1.26亿平方米，地下空间的功能利用逐步从早期的城市基础设施“服务层”转变为综合承载城市交通、市政、公共服务和安全韧性设施的复合化空间。

随着地下空间开发热潮的兴起和迅速发展，中国已经成为城市地下空间开发利用大国，在开发规模和建设速度上居世界前列，但同时面临着政策法规不健全、综合协调机制缺失、地下空间综合信息不完善、BIM技术落地难、投融资困难、综合防灾建设经验缺乏等诸多问题。

先进的技术可以使地下空间环境温度稳定，不受地面噪声、尘埃干扰，冬暖夏凉，宁静安详，在一定条件下，工程造价可以不高于同类的地面建筑。

中国地下空间产业体系已显示出强大的市场潜力，地下空间的主要功能类型为地下交通、地下商业服务、地下市政、地下公管公服、地下仓储、特殊功能等。在地下空间科研与交流方面，“智能”“安全”将成为“十四五”期间地下空间的科研热点。

未来地下商业空间开发利用将成为地下空间开发的主力军。当前，我国地下商业空间开发项目主要由三部分组成：一是商业地产开发按国家要求必须修建的附着于地面商业建筑的地下室;二是按照国家规定和人防建设与城市建设相结合规划单独修建的战时用于防空，平时兼用于商业的人防工程;三是将已建成的人防工程开发利用于商业。商业地下空间开发兼顾人防要求将成为热点、新的增长点。房地产投资开发商将转入城市地下空间商业地产开发，成为一支新军。地下商业街、购物中心、交易批发市场等新点建设项目增多。

本报告对国内外地下空间行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对地下空间下游行业的发展进行了探讨，是地下空间及相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握地下空间行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国地下空间行业市场深度调研及投资战略规划研究报告》。