当下国内产业园区已进入存量发展时期 我国产业园产业发展分析

产业园区

产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园区是指以促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。按照不同的角度有多种类型分类，根据玩转园区(cnyuanqu)里的分法，最常见类型有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。

区域分布方面，报告显示，江苏省占19席，其后依次为广东省、浙江省、湖北省、山东省，入榜产业园数量分别为9席、8席、8席、7席。甘肃省、青海省、海南省、宁夏回族自治区、内蒙古自治区以及西藏自治区未有产业园入榜。从区域实力看，1-30名中，江苏省占6席，在发展质量和数量方面保持高位，与广东省(4席)、山东省(4席)共同组成园区百强的“头部阵营”。

当前有80多个城市同时设立了国家级经开区和国家级高新区，虽然商务部、科技部对两类园区的考核各有侧重。但是，在同一个市级政府的管理下，固定资产投资则是较多地方政府考核园区的重要指标之一，因此在一定程度上导致了高新区和经开区招商引资“捡到篮子里都是菜”，因此，如何推动产业园区有序发展的问题更为重要。

当下国内产业园区已进入存量发展时期

产业园区是产业集群的重要载体和组成部分，但是当下国内产业园区已进入存量发展时期，而产业园REITs带来的现金回笼，无疑为盘活现有的存量资产，解决产业园区的周转率困境注入了强力的注心剂。

产业园产业发展应重点做好“高端化”“数字化”“融合化”“绿色化”“开放化”。推动园区产业基础高级化，提升园区产业链供应链稳定性;重点破解“不敢转、不想转、不会转”的问题，推动园区工业企业生产制造环节和能源管理数字化;以一二三产业融合，带动产城融合，以体制机制改革带动产城融合。此外，还要加快新能源供应，加大“存量空间挖潜”，推动存量空间再布局，开展盘活路径再研究。

2023年园区高质量发展百强中，共有54个生产总值超过1000亿元的园区，较上年增长6个。67个园区拥有高新技术企业数量超过300家，较上年增长2个，49个园区进出口额超过500亿元，较上年增长9个。

同时，2023年百强园区中，共有52家高新区、48家经开区。头部1-30名中，高新区占17席，经开区占13席，高新区优势明显。尾部71-100名中，经开区占18席，高新区占12席，经开区占比较大。

产业园区发展必须从产业组织形式着手，去寻找有效途径。产业集群作为实现企业间有效协作的组织形式，是推动园区发展的必然选择。对于产业园区来说，产业集群是一种系统性的发展理念，无论是改善现有的招商环境和创新环境，还是在招商引资工作中，都要从加强产业联系出发，并以提高区域竞争力、发展有国际竞争力的产业为指导思想。在有条件的产业园区，及时地实行产业联系推动战略，并转化为实际的对策措施，将会推动园区进一步发展。

近日，上海市政府办公厅日前正式印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案(2024—2026年)》，明确到2026年，上海的特色产业园区达60个左右，集聚高新技术企业和专精特新中小企业约5500家，国家级和市级创新研发机构达360家以上，培育形成5家千亿级、20家百亿级特色产业园区，规模以上工业总产值突破万亿元。

11月29日，苏州进行八批次土地出让。本次共出让6宗涉宅地，总起始价68.24亿元，总出让面积约达28.62万平方米，包括吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗。值得注意的是，6宗地块全部未设置土地上限价格。

据中研产业研究院《2024-2029年产业园产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

数据显示，截止到2021年，国家级高新区共计169家(含苏州工业园区)，国家级经开区共计230家。2022百强园区中，GDP超过1000亿元的园区共有48个，高新技术企业数量超过300家的园区共有65个，进出口额超过500亿元的园区共有40个。其中，53家入榜的国家级高新区，企业营业收入达334773亿元，占所有国家级高新区企业营业收入的78%。47家入榜的国家级经开区，实际利用外资达318亿美元，占所有国家级经开区实际利用外资总额的52%，马太效应正在释放。

数据还显示，2021年，两类园区GDP总量达到29万亿元，占全国GDP比重达25.3%，比2012年高近五个百分点。

科技产业园区是我国在一些知识密集、技术密集的大中城市和沿海地区建立的以发展高新科学技术产业为主的园区类型。科技产业园区在中国经济转型和产业升级的过程中扮演着重要的角色，该类园区通过集聚位于产业链上游的高端产业和总部类企业，打造具有高端性、知识性、关联性等特征的园区空间。2010年10月，国务院发布了《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，指出战略性新兴产业是引导未来经济社会发展的重要力量。科技产业园区肩负着产业升级、培育战略性新兴产业的重担。

产业园产业的发展前景如何?如果想要了解更多产业园产业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年产业园产业现状及未来发展趋势分析报告》。

报告根据产业园行业监测统计数据指标体系，研究一定时期内中国产业园行业现状、变化及趋势。产业园报告有助于企业及投资者洞察中国产业园行业市场供需行为，评估中国产业园行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告内容有助于产业园行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。该报告第一时间为客户提供中国产业园行业年度供求数据分析，报告具有内容翔实、模型准确、分析方法科学等特点。