乡镇综合体行业市场环境及发展现状分析

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。新型城镇化不片面追求城镇规模扩大、空间扩张，强调走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。

截至2022年底，中国城镇人口数量超9.2亿，其中近三成人口聚集在全国1800多个县及县级市。也就是说，中国县域消费市场已覆盖2.5亿人口。与此同时，县域经济不断壮大，GDP过千亿元的县城越来越多。

2022年，中国GDP“千亿县”增至54个，县域地区生产总值达8.6万亿元，占全国经济总量的7.1%。麦肯锡预测，到2030年，中国超过66%的个人消费增长将来自下沉市场特别是县城。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国乡镇综合体行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

在县域消费者释放出强大消费动能下，不少产业纷纷将目光盯上下沉市场。县城这块正被开垦的“热土”，逐渐成为电影院线、品牌咖啡店、奶茶店等产业的“必争之地”。

在新开影院方面，根据中国电影数据信息网公布的数据显示，今年上半年新开影院合计达391家，其中位于县城(包括经济大镇，不包括地区、州、盟所在地的县域)约有150家，占总数的38.4%，占比接近四成。

电影院之外，品牌咖啡、奶茶店等也纷纷布局到县城市场。目前，很多县城的街道上开始出现星巴克、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、喜茶等知名品牌的身影。

近年来，小镇青年成为消费市场的重要增长动力。相比一线城市，小镇青年虽然收入不高，但工作稳定，租房或买房的压力小，让他们更敢花钱。随着收入水平和消费能力不断提升，小镇青年对生活水平和消费品质有了更高追求，并且开始具有更加多元化的消费观念。

《2022年轻人国货消费趋势报告》显示，热爱国货的年轻人更多集中在“非一线城市”，尤其是下沉市场人群对国货偏好度更高。随着城镇化进程的推进、支付方式的不断创新等，小镇青年的购买力进一步提升。

乡镇综合体是指由供销合作社利用和盘活在乡村的房屋、仓库、场所等土地资产资源和社有资产，在乡镇建设的集生产、生活、生态服务于一体和综合性、多功能“一站式”的经营服务设施。

乡镇综合体行业市场环境及发展现状分析

乡镇综合体建设可以改善乡村基础设施，提高乡村的交通、通讯、水利等条件，为农民的生产生活提供更好的条件。此外，乡镇综合体建设可以促进城乡一体化发展，缩小城乡差距，推动城乡协调发展。

建设乡镇消费综合体项目主要是发挥乡镇承上启下、紧靠农村居民生活圈，服务农村常住人口的区域商业中心的优势，对现有乡镇商业设施进行现代化改造，新建改造一批商贸中心、超市、餐饮等服务网点，改善乡镇集贸市场面貌，优化生活服务业供给，使乡镇基本能够满足周边居民的米面油粮、家居百货、农资、餐饮等一般性消费需求。

目前，我国有2.1万个镇，当前农民消费主要集中在镇。乡镇和村两级消费市场占我国消费市场总体的38%，具有巨大消费潜力。

党的二十大擘画了以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图。全面建设社会主义现代化国家，最艰巨最繁重的任务仍然在农村。

《中共中央 国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》提出，培育乡村新产业新业态。继续支持创建农业产业强镇、现代农业产业园、优势特色产业集群。支持国家农村产业融合发展示范园建设。深入推进农业现代化示范区建设。实施文化产业赋能乡村振兴计划。实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。深入实施“数商兴农”和“互联网+”农产品出村进城工程，鼓励发展农产品电商直采、定制生产等模式，建设农副产品直播电商基地。提升净菜、中央厨房等产业标准化和规范化水平。培育发展预制菜产业。

“十四五”期间，把县域作为农村商业的切入点，不仅包括传统意义的乡和村，也包括镇。要适应当前农村流通、农村消费的实际情况，在商贸服务和物流两个方面，强化县城的中心能力，发挥镇的重要节点作用，突出下沉和上行两个重点。

随着三四线城市及县城的经济快速发展、收入水平稳定提升、基础设施日益完善，未来有望吸引更多品牌入驻，下沉市场也将不断激发新的活力。在许多品牌看来，抓住下沉市场的广阔机遇，将划出新的增长曲线。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国乡镇综合体行业发展分析与投资前景预测报告》。