深圳今年首批两个保租房启动配租 最低基准租金20.14元/月平 住房租赁行业发展前景研究分析报告

记者从深圳市住房和建设局获悉，中信凯旋君庭、金茂公园里项目保障性租赁住房启动配租，本批次房源384套，网上认租时间截至3月11日18:00。

中信凯旋君庭项目基准租金为20.14元/月·平方米，金茂公园里项目为26.33元/月·平方米。单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定。中信凯旋君庭项目物业管理费为4.2元/月·平方米，金茂公园里项目为4.98元/月·平方米。

近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。

伴随着城镇化进程加速、城镇居民家庭结构调整以及购房成本的攀升，中国住房租赁需求展示出强劲的基本面，在提供广阔市场前景的同时，也为住房租赁运营模式和运营能力提出了更高的要求。

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，住房租赁市场逐渐繁荣起来。住房租赁方式包括散租、整租、长租等。其中，长租公寓是近年来兴起的一种租赁方式，受到年轻人的青睐。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国住房租赁行业竞争格局分析及发展前景研究报告》显示：

住房租赁行业发展前景研究

2022年住房租赁相关政策更是密集出台。据中国指数研究院统计，截至2022年6月份，全国有超80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。

“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，其中，2021年已完成94.2万套(间)，2022年计划筹集240万套(间)。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划，共约123万套(间)。

长远来看，“房住不炒”依然是房地产行业中长期的基本制度，2023年房地产行业的整体政策走向预计依然是“以稳为主”。

我国中长期城镇化潜力仍然巨大，叠加家庭小型化和流动人口总量提升共同支撑租赁住房需求稳定增长。

据中国社科院预测，2030年我国城镇化率预计提升至72.1%，对 应城镇人口约10.5亿人，较2021年将新增 1.3 亿人。截至2020年，我国城镇家庭户户 均人口降至2.57人，城镇流动人口提升至3.31亿人，10年年均新增流动人口 1,438 万 人。

长期来看，经济、政策大环境仍将鼓励整个住房租赁行业向着健康有序的方向发展。因此，预计未来，中国住房租赁行业仍有可观的市场增长空间，到2025年中国住房租赁行业市场规模有望达到3.28万亿元，年复合增长率为7.99%。

住房租赁“金融17条”出炉：加速构建房地产发展新模式

1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(下称《意见》)，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新;满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求;支持发放住房租赁经营性贷款等共计17项内容。

《意见》明确，支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

《意见》明确，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。建立健全住房租赁金融支持体系，以市场配置为主。

住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展，不得为短期投机炒作行为提供融资。住房租赁金融产品及服务应与其他住房金融产品及服务明确区别，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资，严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发。

方正证券认为，住房租赁商业模式已初步跑通，叠加更大力度的金融支持，存量房屋将被有效盘活，配租型保障住房将有效增加，助力加速构建房地产发展新模式。

住房租赁市场发展趋向

住房租赁行业的发展具有广阔的市场前景和机遇，但也面临着一些挑战和问题。政府、企业和社会各界需要共同努力，推动住房租赁市场的健康发展。

住房租赁行业需要提高服务质量和专业化水平。企业需要加大投入，提高服务人员的专业素质和服务意识，提供更加安全、舒适、便捷的居住环境和服务。同时，企业还需要加强内部管理，建立完善的服务质量评估体系，提高服务质量和客户满意度。

住房租赁行业还需要加强科技创新和互联网技术的应用。通过科技手段提高租赁市场的透明度和效率，为租客和房东提供更加便捷的服务。例如，建立住房租赁平台，提供租赁信息发布、在线签约、支付租金等一站式服务，降低交易成本和风险。

住房租赁行业的发展状况与政策、经济和社会环境等多方面因素密切相关。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的住房租赁行业报告对中国住房租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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