2024年购物中心行业市场发展现状及重点企业

购物中心是一个集零售店铺、服务设施于一体的商业集合体，这些设施通常集中在一个建筑物或特定区域内，为消费者提供多元化的服务。在这个集合体中，你可以找到大型超市、各类专卖店、餐馆、杂货店以及休闲娱乐场所等。

根据中国的市场特点，购物中心主要可以分为社区型、市区型和城郊型。而从开发商背景及经营管理模式来看，购物中心又可以分为物业型、百货公司型和连锁型。另外，按照面积大小，购物中心还可以分为巨型/超级、大型、中型和小型购物中心。

为了支持购物中心的发展，国家和地方政府都出台了一系列政策。这些政策为购物中心的发展提供了良好的环境。同时，购物中心的发展也与宏观经济有着紧密的联系。当国内生产总值增长时，人们的收入水平会提高，进而推动社会消费品零售总额的增长。

购物中心的发展活跃度直接反映了城市的经济繁荣程度。购物中心的贡献力与城市的GDP呈现正相关关系，也就是说，经济越发达的城市和地区，购物中心对经济的贡献就越大。近年来，我国的生产总值和人均生产总值都在稳步增长。2022年，我国的国内生产总值达到了1210207.2亿元，比2021年增长了60970.2亿元;而人均国内生产总值也达到了85698元，比2021年增长了4328元。这些数据都显示出了我国经济的强劲增长势头。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年购物中心产业现状及未来发展趋势分析报告》分析

产业生态链分析

从产业生态链的角度来看，购物中心的发展涉及多个环节。上游环节主要是商业地产的开发与建设;中游则是购物中心的运营与管理，这涵盖了大型超市、专卖店、餐饮、娱乐等各类零售与服务设施;而下游则是广大消费者，他们是整个产业生态链的最终受益者。

上游环节

商业地产，作为城市中心或周边区域的重点建设项目，其目的主要是为了满足商业活动的需求。它涵盖了购物中心、酒店、办公楼等多种商业建筑类型，为城市的经济发展和社会进步提供了坚实的支撑。特别是在2022年，我国商业营业用房的施工面积达到了79966.11万平方米，新开工面积累计值为8194.56万平方米，竣工面积累计值达到了6799.58万平方米。进入2023年前三季度，这些数字继续保持增长，显示出商业地产的强劲发展势头。

下游环节

购物中心作为一个集购物、娱乐、休闲为一体的综合空间，其存在的核心目的就是满足广大消费者的日常需求。据统计，2022年末，我国总人口已达到141175万人，其中城镇人口占据了92071万人。这意味着，购物中心不仅要满足城市居民的基本购物需求，还要为他们提供丰富的娱乐和休闲选择，从而构建一个繁荣、充满活力的商业生态链。

购物中心行业市场发展现状

在当前的市场环境下，购物中心作为零售领域的重要一环，其健康发展不能仅依赖市场力量，还需政策的引导与支持。作为实体零售和线下消费的主要渠道，购物中心在优化资源配置方面扮演着关键角色。

随着经济的迅猛增长和人们生活品质的提升，人们对生活环境设施的需求也在不断提升。在购物体验方面，消费者更加关注购物中心的环境和氛围，这也促使了社区购物中心、地区购物中心、主题购物中心等多种模式的兴起。

然而，疫情给消费习惯带来了深刻的变化。以往购物中心的高人流和密集人群不再受到消费者的青睐，更多人倾向于线上购物，导致离线的购物和娱乐需求大幅减少。2022年，我国购物中心的新开业数量达到了历史新低，仅为366个，较2021年减少了181个，同比下降了33.09%。同时，开业商业体量也减少了1506万平方米，同比下降了31.47%。

从地域分布来看，2022年我国购物中心的新开业项目和体量主要集中在华东地区，其中购物中心开业项目达到152个，开业商业体量达到1391.3万平方米。华南区、华中区和西南区也分别有65个、58个和48个购物中心开业，相应的开业商业体量分别为511.73万平方米、538.12万平方米和437.7万平方米。

从城市级别来看，2022年我国商业准一线城市购物中心开业项目占比最高，达到20%，商业一线城市、二线城市、三线城市、四线城市和五线城市的购物中心开业项目分别占比17%、19%、17%、12%和15%。这显示了高线级城市在商业发展上的明显优势。

在购物中心开业项目体量方面，2022年主要集中在5-15万平方米的区间，合计占比近80%。其中，5-10万平方米的购物中心开业了149个，占比44.35%;10-15万平方米的购物中心开业了106个，占比31.55%。此外，3-5万平方米、15-20万平方米以及20万平方米及以上的购物中心也有不同程度的开业。

购物中心行业竞争格局及重点企业

百货商场是国内高端商品交易的核心场所，它们以规模庞大和商品种类繁多为特点。当时，除了传统的服装、化妆品、儿童用品等，还引入了如溜冰场、影院等娱乐设施。深圳国贸、天虹百货等企业在这一时期迅速崛起。但随着时间的推移，外资零售企业纷纷涌入，使得国内购物中心行业的竞争日益加剧。如今，行业中已涌现出大连万达商业管理集团股份有限公司、上海世茂股份有限公司、银座集团股份有限公司等一系列领军企业。

重点企业

天虹股份的经营策略独具特色，主要分为平台型和垂直型两大类。平台型业务涵盖百货和购物中心，主要通过联营和租赁模式进行运营;而垂直型业务则主要是自营的超市。天虹百货注重商品品质与时尚性，持续向中高端市场转型;其购物中心则致力于打造集娱乐、购物、餐饮为一体的时尚生活中心，提供多元化的消费体验。此外，天虹超市也定位于中高端市场，通过提供高品质、高性价比的商品和特色服务，满足中产家庭的生活需求。

在业务规模上，2022年天虹股份运营的百货和购物中心数量稳定在102家，总面积达到411.14万平方米，较2021年增长了14.04万平方米。然而，从营业收入来看，近年来受多种因素影响，天虹股份的百货和购物中心业务经历了起伏。2018年和2019年，其营业收入均超过100亿元，但2020年受疫情影响，收入大幅下降至30.01亿元。尽管2021年有所回升，但2022年的营业收入仍为39.31亿元，尚未恢复到疫情前的水平。

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