购买浦东学区房要注意什么？ 学区房和学位房的区别有哪些？

上海的浦东新区是学校最多了区域，为了不让自家的孩子输在起跑线上，很多家长都不惜重金来这里购买学区房。学区房同时也成为了房产开发商卖楼的噱头，好的学区房房源一般都会比普通楼盘房源贵上20%左右。那么大家是否知道，购买浦东学区房要注意什么呢?一起来了解一下吧。

一、了解招生政策的变化

在购房之前，一定要到房产所在地的教育局、街道办和学校招生处等等部门去了解情况，看看该区域招生政策是否发生新的变化。房产所在地如果位于两个学区的交界地带，那就更需要购房者多操心了，避免出现东不成西不就的情况发生。

二、“五年一户”的入学政策

目前上海有八个区域实行“五年一户”入学政策，它们分别是静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区和闵行区。根据公立学校“相对就近和免试入学”的招生原则，学区内每户的地址五年之内只享有一次就近入学的机会(双胞胎或者单独二胎的孩子除外)，也就是一个门牌号码中的一户居民，五年之内只有一个孩子能够享受就近入学的政策。

三、事先了解清楚“落户年限”是否有要求

除了“五年一户”的入学政策以外，还需要到浦东新区的相关部门进行了解，看看是否有“落户年限”的需求。很多区域对户口迁入的时间都有明确要求，不是买了房子就能够马上办理落户手续。

学区房和学位房的区别有哪些？

学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

误区一 学区房≈学位房

学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

误区二 离学校近就是学区房

最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，

误区三 买房即送学位

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

误区四 学位可以一直使用? 其有时间和数量限制

学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。