等额本息和等额本金区别,选哪个好等 额本息和等额本金提前还款哪个合适

现在房贷主要的还款方式是等额本息和等额本金，两种还款方式完全不同，总利息和还款压力更是相差的非常远。那么如果你申请房贷，该怎么选择呢?那等额本息和等额本金区别,选哪个好等，额本息和等额本金提前还款哪个合适？下面，我们一起来看看吧。

等额本息和等额本金哪个划算一些 它们区别,选哪个好

一、等额本息

定义：将按揭贷款的本金和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月。因此，付款人每个月都要偿还一定的金额，但本金在每月还款中所占的比例逐月增加，利息所占的比例逐月减少。

适宜人群：由于每月还款金额是固定的，家庭收入支出可以有计划地控制，也便于每个家庭根据自己的收入状况确定还款能力。因此，更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人，在经济条件下，不允许他们在早期投入过多。这条路可以选择。收入和工作机会相对稳定的群体，如公务员和教师，也适合这种还款方式。

二、等额本金

定义：每月分配本金，最后一个交易日至还款日还清利息。因此，还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月减轻。

适宜人群：由于每月还款本金金额固定，且支付的利息越来越少，贷款人初期还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。因此，更适合前期还款能力较强的借款人，如经济实力较好的中年人。

家庭每月收入较高且相对稳定，选“等额本金”。

家庭每月收入不高或不稳定，选“等额本息”。

家庭有能力并计划近几年内部分或全额偿还银行贷款的，选“等额本金”。

投资型购房人，为获得较大的资金杠杆，选“等额本息”。

等额本息和等额本金提前还款哪个合适

等额本息和等额本金两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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