省会城市，是我国城镇化体系的重要一环，也是城镇化过程中人口流入的主要方向。根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，同比来看，还有7个城市低于一年前。
数据统计，截止到2020年8月底，超过90%的房企都没有完成今年半年的销售目标，而像碧桂园、万科、华润这样的头部房企连30%的销售额都没有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是实际效果并不理想，甚至还有许多开发商利用“扶持”政策来抬高房价。
融创集团孙宏斌表示自己非常看好未来的房地产行业，“我国目前房地产规模虽然很大，在未来几年的时间里，房价不会暴跌，原因就是如果房价的跌幅超过了30%，所有的房企都将玩完”。
而王健林也曾表示，“房企的毛利率在20%左右”，如果跌幅超过了成本，那么房企就是在亏本甩卖，这也是不可能发生的事情。
从全国70大中城市房价数据看，新房市场上涨城市数量56个，较上月增加3个;持平城市2个，较上月较少1个;下跌城市12个，较上月减少2个。整体来看，70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%。
2021年以来，各地楼市调控政策井喷，不断加码，上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至日前，各地房地产调控次数已经超过100次。
房地产目前的产业链完整，与之相挂钩的还有建筑行业，家具家电行业等，而这牵一发就动全身，如果房地产行业停滞不前，那么这些行业，也将面临较大的考验，所以房子即便是卖不出，但还是不会轻易降价。
预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。两会期间总理对于房地产市场也作出了明确的指示，表示房子是用来住的并不是用来炒的，坚决杜绝抱团资金炒作房地产。据国家统计局公布的2021年1~2月份房地产数据来看，当前国内房价处于稳中增长的态势，从长远来看房地产存在着巨大的不确定性，从5年时间来看房价依然处于上涨之中。
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