多部门意见县城新建住宅不超18层 中国住宅装修行业市场前瞻与未来投资战略分析

多部门意见县城新建住宅不超18层

据媒体了解，住房和城乡建设部等十五部门近日印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

《关于加强县城绿色低碳建设的意见》还指出了控制县城的建设密度和强度。要求县城的建设应该疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度和高强度开发，又要防止摊大饼式的无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。同时，《意见》还要求县城的建设应融入自然，顺应原来就客观存在的地形地貌，不搞挖山，不搞填河湖，不能破坏原有的山水环境，要保持良好的山水脉络和自然风貌，保护并修复河湖缓冲带和河流自然弯曲度等。

在公共环境方面《关于加强县城绿色低碳建设的意见》表示，要严格控制县城的广场规模大小，鼓励在行政中心、商业区、文化设施和居住区等建设方便于居民就近使用的公共活动空间，打造县城宜人的空间尺度，控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。

据了解，房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房屋室外的装饰。室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。建设部颁布了中国室内房屋装修管理办法对室内装修的禁止行为和须批准行为作了明确规定。不难看出，住宅装修行业就是房屋装修的一个次级分支。

中国住宅装修行业市场前瞻与未来投资战略分析

随着行业相关政策的不断出台，这也是政策基于地产的调控，再结合宏观经济的走势，将一定程度上对中国的住宅装修行业产生影响。所有容易得出结论，中国住宅装修行业内企业一方面积要极进行主营业务的横向延伸和业务结构的多元化，必须有敏锐的市场嗅觉，从传统的住宅精装修业务拓展到具有批量精装修的性质的装修业务，尽可能避免企业单一类型业务的风险，以此有效规避市场波动带来的风险。

我们从全球范围的角度上来看，在发达国家和地区，精装修比例较发展中国家和一些相对落后地区高，以日本、美国、欧洲等为首的发达地区达到80%以上，根据业内专业统计数据显示，截止2019年，我国的精装房渗透率已提升到了32%，但相比较于处在成熟期的国家低近一半之多，我国该行业目前任处在成长期，随着政策的管控和行业管理制度的逐步完善，发展空间巨大。

随着近年来我国住宅装修行业市场竞争的越来越激烈，不乏出现了不少企业为了更大更优先的抢占市场份额，大面积的扩张开发分店。根据中国建筑装饰协会统计数据数据来看，“十一五”期间，我国在整个住宅装饰行业将会呈现出快速发展的新态势，产值增长率将达到平均每年20%左右的增速。

经济的飞速发展和智能化的飞速发展，以及人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也随之提高，中国住宅装修行业未来的发展方向将会是智能化住宅装修，衍生而来的将会是各种智能家居，庞大的产业链是行业发展的驱动力。

2020年我国人均住房面积已经超过40平米，是住宅空间环境的巨大改善。在户型方面，房企已开启个性化设计，更加注重居住舒适度。蕴藏在建筑精装修和智能化赛道之中的行业变革，则可以称为住宅产品的“第三次革命”。

据统计，我国现存住宅的精装修覆盖率为37%。而且10年前的房子逐步开始进行二次装修，存量和增量的双重作用，给精装修市场带来了巨大机遇。

2020 年全装修市场规模为325.5 万套，基本与 2019 年市场持平，与全年预计相符。单部品中，消毒柜、净水器、洗碗机、微波炉、电烤箱、 热水器、空调、新风系统、智能家居、冰箱、洗衣机等部品在“疫情”的催生下配 套进一步得到提升，规模增速较快，同时配套市场从高端逐渐下沉至中、低端， 进一步提升了家居环境的舒适度。

2020年受疫情影响，预期的竣工高峰推迟，有望在2021年到来。由此可见，房地产市场潜力巨大，而需求多样化、消费升级、供给侧改革等多方因素，将使得房地产市场机会更多，挑战也更大。2021年有望迎来竣工高峰，全装修住宅大货供应、毛坯房家装建材及家电需求将得以释放。

当前，我国房地产市场发展趋势如何?市场人士分析表示：“双循环”发展新格局下，品质楼盘、全装修楼盘将成扩大内需、面向市场竞争的重要手段。 不管是新一代的年轻人，还是成熟消费人群，他们不仅关注楼盘的地段、价位，而且对楼盘的物业服务、配套设施及部品、消费体验，都提出了更高的要求。全装修/全装修楼盘就是在毛坯房的基础上极大简化了装修过程，甚至可以实现拎包入住，因而为消费者提供了更好的消费体验。在政策、细则日益完善的情况下，全装修市场将会获得持续稳定地发展。

受疫情、资金压力加剧等因素影响，全装修市场出现波动。2020 年全国全装修新开盘项目数量 3742 个，同比增长 2.3%;新开盘项目规模 325.5 万套，同比下滑 0.2%。

据报道称，中国房地产行业发展影响因素2020年的疫情给中国房地产市场带来短期抑制，未来将长期维稳，竣工趋好，全装修仍为大势所趋，住宅装修行业市场机会更多，挑战也更大。

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