“十三五”时期广州房地产市场健康平稳发展 房地产经营能力不断增强

“十三五”时期，广州城市化进程加速推进，房地产开发企业规模不断壮大、经营能力不断增强。2020年，全市房地产开发企业资产总计突破4.8万亿元，较2015年增长1.7倍，“十三五”时期年均增长22.2%;全市房地产开发企业实现营业收入近3000亿元，较2015年增长46.4%，“十三五”时期年均增长8.4%;全市房地产开发企业营业利润突破1000亿元，较2015年增长1.8倍，“十三五”时期年均增长23.1%。本土诞生的保利、富力、恒大、珠江实业、越秀、时代、敏捷、祈福等大型知名房地产开发企业，致力提升产品规划设计理念和建造品质，逐步成长为享誉全国的超大型房地产开发龙头企业。

数据显示，在房地产行业持续调控、政策不断收紧的大背景下，恒大能取得上述成绩实属难得。业内权威机构统计显示，恒大前5月权益销售额达2727.5亿元，位居行业第一，稳坐龙头宝座。未来房地产行业市场前景如何?

我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。

2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国房地产开发商恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，房地产同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

我国房地产开发商投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房地产门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房地产销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房地产开发商优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;房地产权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。

截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，房地产规模不断扩大，行业发展潜力较大。

据专业机构预测，未来五年，房产经纪人行业将产生200万的人才需求，其中高学历服务者需求占比越来越高。由此可见，数字经济对社会影响不断深化的背景之下，居住服务领域将成为高校毕业生施展才华的新选择。

据了解，中国2020年房地产市场调控不断收紧，调控政策不仅仅局限于打击炒房客，针对房地产企业，也出台了相关的调控政策，要求房地产开发商控制自己的负债率，给房企的负债画下三条红线。2021年以来，多个城市房地产收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。

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