2021上半年全国商品房销售创历史新高

2021上半年全国商品房销售创历史新高

日前，国家统计局公布1-6月全国房地产开发投资和销售情况，上半年全国商品房销售额创历史同期新高，达约9.3万亿元，同比增长38.9%。上半年全国商品房销售面积为约8.9亿平方米，同比增长27.7%。相关数据显示，尽管上半年销售额创新高，但6月份各等级城市价格涨幅呈收窄趋势。业内专家认为，上半年商品房销售状态可以用“价稳量增”来总结。

统计局数据显示，1-6月份，住宅销售额高达8.4633万亿元，同比增长高达41.9%，住宅销售面积增长29.4%;办公楼销售面积增长10.0%，销售额增长10.7%;商业营业用房销售面积增长5.7%，销售额增长8.8%。

据中指研究院数据显示，1-6月，百城新建住宅价格累计上涨的城市有86个，较去年同期增加21个;百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位。百城二手住宅价格累计上涨的城市有75个，较去年同期减少4个;百城二手房价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。

此外，诸葛找房数据研究中心对60城的商品住宅成交数据监测，数据显示， 1-6月新房成交均价为16877元/平方米，较2020年同期上涨3.51%，涨幅收窄3.03个百分点。同时，60城上半年商品住宅成交均价创近年来新高，但从涨幅来看，同比涨幅再创新低。

以北京为例，北京市统计局副局长、新闻发言人朱燕南在19日举行的新闻发布会上透露。2021年上半年，北京商品房销售面积为488.7万平方米，同比增长65%，两年平均增长12.3%。上半年，北京保障性住房建设稳步推进，新开工面积占商品房新开工面积的49.3%。上半年，北京房地产开发投资同比增长18.1%，两年平均增长10.8%。

截至6月末，北京商品房施工面积13082.5万平方米，同比增长9.3%。其中，住宅施工面积6381.4万平方米，增长12.8%。

针对前6个月北京市场消费情况，朱燕南介绍说，上半年，北京市场总消费额同比增长22.1%，两年平均增长3.0%。其中，服务性消费同比增长23.1%，两年平均增长5.2%;实现社会消费品零售总额7227.5亿元(人民币，下同)，同比增长21.0%，两年平均增长0.6%。社会消费品零售总额中，分消费形态看，商品零售6666.3亿元，同比增长18.2%，两年平均增长1.1%;餐饮收入561.2亿元，同比增长68.0%，两年平均下降4.9%，降幅比一季度收窄4.2个百分点。

在市场消费方面，从分商品类别看，上半年，北京限额以上批发和零售业中，通讯器材类、日用品类和文化办公用品类商品零售额同比分别增长31.3%、28.4%和24.6%，两年平均分别增长33.7%、18.4%和5.3%。

在市场消费领域，网上消费快速增长。上半年，北京限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业实现网上零售额2414.6亿元，同比增长24.6%，两年平均增长25.2%。

消费价格平稳运行。上半年，北京居民消费价格同比上涨0.5%。其中，消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.4%。

居民收入稳步增加。上半年，北京居民人均可支配收入38138元，同比名义增长10.3%，两年平均增长6.1%;扣除价格因素，同比实际增长9.8%，两年平均增长4.4%。四项收入全面增长：工资性收入同比名义增长12.8%，经营净收入同比名义增长14.9%，财产净收入同比名义增长9.0%，转移净收入同比名义增长4.0%。

针对下半年北京居民收入走势，国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人卞晶表示，下半年，北京居民收入增长会更加稳固。

想了解更多中国商品房行业研究具体分析，可点击中研产业研究院《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》