湖北武汉将凭房票买房​ 武汉房地产市场进入“新时代”

湖北武汉将凭房票买房

据悉，武汉对房地产市场的调控和监管仍在加强。7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。我国房地产代理行业未来投资方向如何?

随着我国经济以及房地产行业进入新常态，房地产代理行业也进入巨大变革时期。一方面随着新房市场销售量的下降，新媒体、新渠道的变革和创新，房地产开发商自销比例增加，策划代理行业的市场空间不断被挤压;另一方面，大型策划代理企业利用规模优势，进一步抢占市场份额，行业内兼并购大趋势持续强化;新进入者采用新技术、新模式对传统策划代理营销模式带来的冲击也逐渐扩大，市场加速分化和变革已经如箭在弦。

房地产代理公司一直是依附于开发商，是一个“没钱没盘没人”的尴尬存在，但是在代理行业中也是分等级的，小型代理公司不像是世联宜居等全国比较知名的代理公司，他们的品牌知名度比较大，实力资本也比价雄厚，项目伸手就来，另一种就是当地的土豪代理公司，靠着强大的人脉资源，也不愁没有项目接。而随着大批量的小型代理公司入市，行业竞争程度也是相当激烈。值得关注的是，现在，主流开发商都有了自己的销售队伍，并逐渐占据销售市场大约20%-30%的份额。

2018年，国内的房地产代理行业竞争更加激烈，部分企业为抢占市场份额，对于佣金比例有所调整，同时2018年国内房地产行业有所下滑，导致房地产代理行业净利率有所下降，但在大多数行业中，盈利能力保持在中等水平。

2018年，房地产代理行业速动比率约为1.16，房地产代理大部分企业实行轻资产运作模式，企业现金流量较充足，行业偿债能力中等。

房地产代理行业竞争越来越激烈

目前房地产代理行业竞争越来越激烈，开发商逐渐被渠道所绑架，这是房地产代理行业“入冬”的第二大原因。一方面是许多开发商开始组建自己的销售团队，另一方面也受到如贝壳、链家、大唐等中介渠道公司和一些自媒体渠道公司的冲击，特别是一些沿海海景房、内地湖景房等文旅项目，渠道销售占据了大部分开发商的销售费用。

有业内人士预测，随着国内房地产行业的发展和日趋成熟，一、二、三级市场联动已成大势所趋，房地产行业与金融、资本的结合日益紧密，传统的房地产经纪服务正在与不动产理财相结合。从纵向上打通房地产的产业链，将成为业界一种新的发展模式。

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