2021中国前十大龙头房企业绩增长强劲 2021物业管理企业营业收入趋势分析

2021中国前十大龙头房企业绩增长强劲 2021物业管理企业营业收入趋势分析

房地产市场调控的持续加码，导致房企杠杆率普遍回落，业绩因此受到影响。同时，房企拿地成本大幅上涨，利润空间受到挤压，利润率下滑，微利已成为行业大趋势。但中国前十大龙头房企业绩增长强劲，物业服务已成为房企新的利润增长点。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

但龙头房企业绩依然增长强劲。据各企业销售公告显示，2021年上半年龙头房企依然保持强劲增长势头，前十房企半年合约销售金额同比全部实现正增长。

日前，万科发布上半年业绩报表示，1~6月公司累计实现合同销售面积2191.7万平方米，同比上升5.52%;合同销售金额3544.3亿元，同比上升10.59%。

另一房企巨头碧桂园也公布，今年上半年，集团累计实现销售金额3030.9亿元，同比增长13.54%;销售建筑面积累计3451万平方米，同比增长8.36%。

从外，保利公告显示，1~6月，公司实现销售签约面积1671.29万平方米，同比增加12%;实现销售签约金额2851.85亿元，同比增加27.01%。

8月11日晚，时代邻里发布2021年中期业绩公告。具体来看，上半年公司各项数据向好，实现收入约为11.6亿元，同比增加65.5%;实现毛利约为3.5亿元，同比增加75.6%;母公司拥有人应占期间净利润约为1.5亿元，同比增加81.8%。据了解，时代邻里主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务与其他专业服务。

8月3日，碧桂园服务发布盈利预告。公告显示，预计上半年公司未经审核合并收入、税前利润、期内净利润及股东应占利润，同比均录得超过50%的增长。该增长主要是由于集团物业管理在管面积的增加与社区增值服务、非业主增值服务及城市服务业务收入的综合上升导致。据了解，去年上半年，公司的收入、税前利润、期内净利润及股东应占利润，分别约为62.71亿元、18.14亿元、13.35亿元以及13.15亿元。

越秀服务日前也发布盈利预告称，预计公司今年前6个月公司拥有人应占盈利将较2020年同期增长超过120%。公告显示，盈利同比大增的原因主要是由于公司持续的业务扩张，截至2021年6月30日，公司在管物业数目及在管面积较2020年同期有所增加，导致今年前6个月的非商业及商业物业管理服务营业收入均同比增加。此外，同期的非业主增值服务及小区增值服务营业收入同比也有所增加。

随着存量房市场的到来，物业管理成为房企另一个战场。中国指数院预计，到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。物业管理则能管到业主的吃喝拉撒睡，未来提升整体盈利能力的空间还很大。通过与集团公司进行资源整合和模式创新，物业公司可提供多元化的增值服务，成为房企利润的新蓝海。

而物业也成为房企占领资本市场的又一砝码。据克而瑞统计，在2020年，共有18家物业服务企业登陆资本市场，超过以往任何一年。2021年至今，又有多家企业成功上市。截至目前，上市企业总量达到54家。而上市热情依然高涨。单月来看，7月共有6家企业成功登陆资本市场。据悉，2021年至今物业板块市值总值一度突破8000亿元，其中部分物业服务上市企业市值一度反超或接近其关联地产公司。

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