小米进军公寓管理行业 青年公寓发展现状分析

小米进军公寓管理行业

近期，据最新资讯显示，小米入局公寓管理行业赛道，天眼查APP显示，8月20日，米公寓(北京)商业运营管理有限公司成立，注册资本7亿人民币，法定代表人何勇，经营范围含物业管理;出租商业用房;出租办公用房;食品经营(仅销售预包装食品);技术服务等。股权穿透图显示，该公司由小米通讯技术有限公司全资持股。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。在市场竞争十分激烈的环境下，青年的自主创业路也变得十分艰难。创业成功关键在于创业者能打造低成本的创业环境，以便成功度过严峻的生存期。《2018年轻人租房大数据报告》指出，“90后”和“95后”已经以70%的强势占比，成为租房市场新生代主力军。而据《中国90后家居消费趋势调查》数据显示，50.51%的“90后”还是租房的状态，只有19.88%的人有自己的房子。

业内人士普遍认为，加快培育和发展住房租赁市场应成为新的消费动力。特别是当前的“互联网+”时代，衣食住行中，“住”应该是最后一个被移动互联网和消费升级改造的领域，也是消费者体验最差、提升空间最大、需求最迫切，同时也最难被改变的领域。从市场供给来看，集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万平方米的自持性租赁地块入市，逐渐形成了以存量盘活为主体、增量开发并行的住房租赁供给市场。

青年公寓发展现状分析

据统计，近5年来，我国20~34岁的人口占比维持在24%以上，年龄在18~32岁之间的租客占比高达95%，到2030年还有将近3亿人进入租房市场，规模可突破4.6万亿元。国内住房租赁市场需求十分巨大。长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上，这也使得目前机构化管理的房源在租赁市场里占比仍然较低。据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%~30%的比例，差距非常大。在消费升级大背景下，租房市场的消费升级也在发生，主要表现为，租客希望能得到更好的住房体验和服务。

相对于传统租房市场，“90后”“95后”更加偏爱集中式长租公寓。行业调查报告显示，在北上广深等经济发达地区的租房市场，长租公寓成为不少年轻人的首选，不少品牌公寓的入住率达到90%以上。中国社科院在近年完成的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，借助国家对长租公寓的融资政策优惠，大量资本进入以转租为主业的“二房东”市场。这些资本公寓进而利用资产证券化手段，撬动更大的资本来争夺房源，客观上对部分城市住房租金上涨起到推动作用。

近三年市场对于长租公寓的关注度明显提升。长租公寓又被称作白领公寓、青年公寓，是近几年来房地产三级市场上的一个新兴“热词”。伴随首次置业门槛提高，越来越多年轻人选择租房，家电齐全、装修时尚、价格合理的长租公寓备受青睐，市场前景广阔。然而近几年长租公寓市场，可以用“潮涨潮落”来概括经历的变化。政策上既支持又严控。物业供应扩大，政府采购启动;严控“租金贷”，租赁立法将行，整治市场乱象。尤其面对房企、国企大举进军长租公寓行业，求新谋变，力求开拓生存和盈利新格局，已成为当下长租公寓企业急迫决断的难题。

相关人士表示，中国房地产行业真正到了一个新阶段，租赁市场前景广阔。北京等一线城市的常住人口租购比例约为4 6，这意味着40%的居民靠租房生活，接近发达国家标准。所以，租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。

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